HỎI ĐÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Câu hỏi:
Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề là gì? Gia đình ông A và ông B là hàng xóm của nhau (nhà ông B ở phía trong, ông A ở phía ngoài). Do hiềm khích cá nhân, ông A đã xây bờ tường chặn lối đi ra ngoài của nhà ông B, nhà ông B muốn ra ngoài phải xin phép ông A. Xin hỏi, gia đình ông B có quyền mở lại lối đi không?
Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo quy định tại Điều 171 của Luật Đất đai năm 2013, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, tại  Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 cũng đã quy định rõ:
“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên trên thì gia đình ông B hoàn toàn có quyền yêu cầu ông A dành cho mình lối đi ra đến đường công cộng, ông A có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Nếu ông A không chấp nhận thì gia đình ông B có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Quy định về hình thức trả tiền thuê đất

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy định về bồi thường thiệt hại do thu hồi đất

Trường hợp đòi lại quyền sử dụng đất đã chia cho con

Thừa kế quyền sử dụng đất được giao cho hộ gia đình

Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

Thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án kinh doanh nhà ở để bán

Tài sản thừa kế có được phân chia khi ly hôn

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Những câu hỏi cũ hơn

Trách nhiệm quản lý của UBND xã đối với đất đồi chưa sử dụng

Đất cơ sở tôn giáo bao gồm những loại đất nào?

Sử dụng đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh vào mục đích khác

Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm những loại nào?

Quy định về việc góp đất xây dựng Nhà văn hóa của thôn

Quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng nhà chung cư để bán kết hợp cho thuê

Chủ đầu tư dự án nhà chung cư được giao đất trong trường hợp nào?

Chế độ sử dụng đất ở tại đô thị

Quy định về sử dụng đất làm kinh tế trang trại

Đối tượng được thuê đất bãi bồi để thực hiện dự án đầu tư

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây