Câu hỏi:
Tôi có một số điều thắc mắc về việc đóng thuế tiền chuyển mục đích đất sản xuất kinh doanh như sau, nhờ luật sư giúp để tôi có thể hiểu thêm về nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp đối với nhà nước:
Trường hợp 1:
Tháng 8/2011 vừa rồi công ty của tôi đã được UBND TPHCM quyết định giao đất (50 năm) và có thu tiền sử dụng đất trên diện tích 4000 m2. Hiện tại tôi đang làm thủ tục để đóng thuế, nhưng chưa biết cách tính thuế như thế nào để có thể biết được số tiền cty phải nộp cho nhà nước.( xác định trước để chuẩn bị khả năng tài chính trước khi nộp hồ sơ).
Nguồn gốc đất: cty nhận chuyển nhượng của dân.(có giấy chứng nhận QSD đất) Mục đích sử dụng: đất nông nghiệp.(đất trồng cây lâu năm) Diện tích: 4000m2.
Vị trí đất: mặt tiền đường Phan Văn Hớn, xã xuân thới thượng, huyện hóc môn ( nằm giữa đường nguyễn ảnh thủ và đường trần văn mười).
Với diện tích này cho tôi hỏi phải đóng tiền chuyển mục đích lên đất sản xuất kinh doanh là bao nhiêu?
Tiền sử dụng đất hàng năm phải nộp bao nhiêu?
( cty nhận chuyển nhượng của dân với giá 6 triệu/m2. Giá đất ở giao dịch tại khu vực này là 12 triệu/m2)
Trường hợp 2:
Nếu công ty tôi xin huỷ giao đất và chuyển sang thuê đất trong thời gian 20 năm hoặc 50 năm và đóng tiền thuê 1 lần thì cách tính tiền THUÊ ĐẤT như thế nào?
Trả lời:
Trường hợp 1:Căn cứ điều 4 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì căn cứ thu tiền sử dụng đất quy định như sau:
“1. Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ”
Căn cứ khoản 3 điều 5 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất quy định như sau:
Giao đất sử dụng có thời hạn theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
a) Dự án có thời hạn sử dụng đất 70 năm, thì thu tiền sử dụng đất được tính theo căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Nghị định này;
b) Dự án có thời hạn sử dụng đất dưới 70 năm, thì giảm thu tiền sử dụng đất của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm
Công ty xem bảng giá đất của thành phố Hồ Chí Minh đang có hiệu lực để tính toán tiền thuế theo cách thức nêu trên.
Trường hợp 2:Căn cứ khoản 2 điều 35 Luật đất đai 2003 quy định về việc thuê đất như sau:
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
b) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Theo thông tin bạn đưa ra thì Công ty của bạn được nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất 1 lần thì chúng tôi cho rằng công ty bạn là công ty Việt Nam, do vậy, như viện dẫn điều luật trên thì Công ty bạn không thuộc đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền sử dụng đất cho cả thời gian thuê.
Chúng tôi trên mạng xã hội