Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Thu hồi đất nông nghiệp

Câu hỏi:
Kính chào Luật sư, Em vừa mua mảnh đất của người quen, do tin tưởng nên không xem tính hợp lệ của Giấy chứng nhận sử dụng đất. Sau khi sang tên em mới hỏi Phòng tài nguyên-môi trường Hóc Môn thì họ trả lời là khu đất này đang bị quy hoach dự án treo-khu cây xanh của CMC, dự án này treo từ năm 2001. Giấy chứng nhận của em thể hiện như sau: Mục đích sử dụng đất: Đât trông lúa nước còn lại-LUK Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 15-10-2013 Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Ngay 17-6-2009 Chủ đất chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm Ngày 11-9-2009 Chủ đất chuyển nhượng cho người mua đất thư 1 Ngày 29-3-2012 Người mua thứ nhất chuyển nhượng cho em Luật sư vui lòng cho em hỏi: - Đến hết ngày 15-10-2013 em có bị thu hồi đất không? - Nếu sau ngày 15-10-2013 em xin gia hạn mà dự án treo cây xanh vẫn chưa thực hiện thì em có quyền lợi và nghĩa vụ gì? - Dự án cây xanh có thể phá bỏ không? hay không bao giờ phá bỏ (Ấp 2, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn).
Trả lời:
Vì đất nằm trong khu vực thuộc quy hoạch sử dụng đất nên khi hết hạn sử dụng đất, đất của bạn sẽ bị thu hồi.
Điều 29 Luật đất đai quy định:
2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố.
Như vậy, Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì bạn được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Nếu sau ngày 15-10-2013 mà dự án vẫn chưa thực hiện thì bạn cần liên hệ đến UBND để tìm hiểu về việc dự án này được điều chỉnh hay hủy bỏ.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ qua số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 673
  • Hôm nay: 93475
  • Tháng hiện tại: 2550349
  • Tổng lượt truy cập: 23226465

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Q.2, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 
 0967388898
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo


Dịch vụ