Câu hỏi:
Sổ đỏ nhà em 23m. Nhưng thực tế ranh giới nhà bên cạnh cắm mốc em chỉ đo được 20.5m. Nhà bên cạnh đã cố tình xây dựng nhà kiên cố và tự dựng cột hàng rào? Cho em hỏi, Trong trường hợp như thế này thì pháp luật giải quyết thế nào?
Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:Bạn kiểm tra lại nguồn gốc đất của gia đình bạn xem có đúng là từ khi mới bắt đầu sử dụng là 23 m, đến bây giờ thì chỉ còn 20,5 m. Hay là đất nhà bạn thực tế chỉ có 20,5 m nhưng trước đây khi xin cấp Giấy chứng nhận thì đo nhầm là 23 m. Bạn có thể chứng minh được là nhà bên cạnh lấn ranh đất nhà bạn không? Nhà bên cạnh có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Tôi giả sử nhà bên cạnh đã được cấp Giấy chứng nhận đúng với phần diện tích đất thực tế mà họ đang sử dụng, thì dù cho đất nhà bạn có bị thiếu hụt so với sổ đỏ nhà bạn thì gia đình bạn cũng không có cơ sở để cho rằng nhà hàng xóm lấn ranh đất nhà mình được.
Bạn xem kỹ lại nha, nếu thật sự là do nhà bên cạnh lấn ranh đất nhà bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tranh chấp, trước tiên là yêu cầu UBND xã (phường) hòa giải cho bạn.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 136 Luật đất đai năm 2003 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
"Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết"
Để được tư vấn chi tiết hơn mời bạn liên hệ trực tiếp Văn phòng luật sư chúng tôi.
Thân chào bạn
Chúng tôi trên mạng xã hội