Đất không phù hợp quy hoạch sử dụng đất ở

Trả lời:
Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng gia đình bạn thuộc trường hợp bắt đầu sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 và trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất.
Gia đình bạn đã được Nhà nước công nhận quyển sử dụng đất và được cấp GCN  do sử dụng đất trước thời điểm quy hoạch.
Như vậy, bạn vẫn có thể chuyển nhượng giao dịch cho người khác.
Về việc xây dựng nhà ở, Khoản 2, Điều 29 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”

Như vậy, bạn chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch. Pháp luật trong trường hợp này cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở.
Thân!