Tư vấn mua nhà nghị định 61

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 Về mua bán và kinh doanh nhà ở: Mua bán và kinh doanh nhà ở bao gồm các hình thức sau:
1. Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê;
2. Kinh doanh nhà ở;
3. Mua bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
Khi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được sử dụng thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà mà được Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn xác nhận hiện không có tranh chấp thì bên bán làm thủ tục hợp thức hoá, đồng thời với việc bán nhà, không phải ký lại hợp đồng thuê nhà. hồ sơ của người mua nhà gồm có:

• 2 đơn mua nhà (theo mẫu);
• 2 bản sao hộ khẩu (có chữ ký và tên người đối chiếu bản chính khi tiếp nhận hồ sơ); giấy xác nhận hộ khẩu tập thể đối với sĩ quan, công nhân viên quốc phòng tại ngũ được phân phối nhà;
• 2 bản sao chứng minh thư nhân dân của vợ và chồng chủ hợp đồng thuê nhà;
• Hợp đồng thuê nhà (bản chính + 2 bản photo); quyết định phân nhà hoặc xác nhận phân phối nhà của cơ quan;
• Giấy xác nhận năm công tác theo Quyết định số 64/1998/QĐ-TTg ngày 21/3/1998 của Thủ tướng Chính phủ của các thành viên trong Hợp đồng thuê nhà (hoặc trong cùng hộ khẩu tại nơi có nhà bán) (bản chính);
• Giấy xác nhận chính sách người có công được hỗ trợ tiền sử dụng đất (nếu có) khi mua nhà theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 của Thủ tướng Chính phủ (bản chính);
• Các giấy tờ khác (nếu có) liên quan tới việc mua nhà của từng trường hợp cụ thể.

Cơ hội mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/NĐ-CP chỉ được tính đến ngày 06/6/2013. Nếu chậm chân, không kịp nộp hồ sơ đăng ký mua trước 6-6-2013, người dân có nhu cầu mua nhà sau này sẽ phải chịu mức giá mới, cao gấp hàng chục lần so với thời điểm hiện nay.
Nghị định số 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước có hiệu lực từ 6-6-2013 thay thế Nghị định 61/CP, chính sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước đã có những thay đổi quan trọng về đối tượng được mua nhà và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; về giá bán; phương thức bán; chế độ miễn, giảm; trình tự, thủ tục và đặc biệt là thời điểm có hiệu lực thi hành.
Nghị định 34/NĐ-CP quy định rõ: “Với các trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà trước ngày 6-6-2013, Chính phủ cho phép áp dụng chính sách bán nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP, nếu nhà ở đó có đủ điều kiện được bán”. Do thay đổi về chính sách tài chính, người mua nhà từ thời điểm 6-6-2013 sẽ phải nộp tiền theo cơ chế năm 2013. Theo đó, sẽ áp giá đất 2013. Trong khi đó, theo Sở TN-MT, giá đất mới (do UBND TP ban hành) ở thời điểm đầu năm 2013 đã tăng từ 8-15 lần so với giá đất năm 2004 (trước khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực). Tương tự, tiền nhà (chi phí mua “nhà 61” gồm tiền sử dụng đất và tiền nhà) cũng sẽ phải nộp theo cơ chế hiện hành chứ không thấp như mức giá cũ. “Vì thế, người dân nào nộp đơn xin mua nhà trước thời điểm 6-6-2013 sẽ được lợi hơn rất nhiều. Người dân có nhu cầu nên cân nhắc kỹ để nộp đơn đăng ký sớm, tránh để chậm chân sau này sẽ đóng tiền mua nhà rất cao”.
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy thực hiện tư vấn mua nhà thuộc sở hữu nhà nước (trước ngày 06/6/2013 mua nhà theo Nghị định 61/CP, sau ngày 06/6/2013 ngày 22/4/2013 mua nhà theo Nghị định 34/3013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước) với chi phí thấp nhất, thời gian ngắn nhất  từ 01 đến 06 tháng, sau khi khách hàng được ký hợp đồng mua bán nhà với nhà nước sẽ được Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tư vấn cho khách hàng chuẩn bị các hồ sơ giấy tờ liên quan đến nhà đất và nhân thân của khách hàng, soạn thảo tất cả các giấy tờ cần thiết cho khách hàng, đại diện cho khách hàng nộp và nhập hồ sơ xin cấp sổ hồng, tư vấn làm hồ sơ khai thuế sao cho mức thuế khách hàng phải chịu là thấp nhất, trao sổ hồng tận tay cho quý khách.
Quý khách có nhu cầu tư vấn mua nhà thuộc sở hữu nhà nước của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM.