1. Các trường hợp sang tên sổ hồng
Căn cứ vào khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về những trường hợp được đăng bộ sang tên như sau:
“- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
- Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
- Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;
- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
- Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;
- Thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
- Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.”
Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đăng bộ sang tên sổ hồng không chỉ áp dụng cho các giao dịch mua bán bất động sản thông thường mà còn bao gồm nhiều trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là phân tích chi tiết từng nhóm trường hợp cần thực hiện đăng bộ sang tên:
a, Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn:
Đây là nhóm trường hợp phổ biến nhất, bao gồm:
- Chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất, nhà ở).
- Thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (cha mẹ để lại đất cho con).
- Tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (bố mẹ tặng con, anh chị em tặng nhau đất đai).
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (góp đất để hợp tác kinh doanh).
- Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất (doanh nghiệp chuyển nhượng dự án bất động sản).
✅ Cần đăng bộ sang tên để xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho.
Đây là các giao dịch phổ biến nhất. Dịch vụ "sang tên sổ hồng nhanh" tại TP Thủ Đức sẽ tối ưu hóa quy trình chuẩn bị hồ sơ, công chứng, và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, giúp rút ngắn thời gian so với việc tự thực hiện.
b. Thay đổi thông tin cá nhân của chủ sở hữu:
Chủ sở hữu đổi tên do thay đổi họ tên hoặc căn cước công dân.
Cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận (ví dụ: đổi địa chỉ thường trú, thay đổi thông tin công ty).
✅ Đăng bộ để đảm bảo thông tin chính xác trên sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc khó khăn khi giao dịch.
c. Thay đổi về thửa đất và tài sản gắn liền với đất:
Các trường hợp như tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc đăng ký tài sản gắn liền với đất đều đòi hỏi thủ tục phức tạp.
- Thay đổi ranh giới, diện tích, địa chỉ thửa đất (tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh diện tích).
- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (xây dựng nhà ở, công trình trên đất đã có sổ đỏ).
- Chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo khoản 1 Điều 121).
- Thay đổi thời hạn sử dụng đất (gia hạn quyền sử dụng đất).
- Chuyển hình thức giao đất, thuê đất (từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất).
✅ Cần đăng bộ sang tên để cập nhật hiện trạng mới của thửa đất, tránh sai sót khi sử dụng hoặc giao dịch.
d. Thay đổi quyền sử dụng đất do tái cơ cấu tổ chức hoặc tranh chấp:
• Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp có liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Chia tài sản khi ly hôn (vợ chồng thỏa thuận chia đất khi ly hôn).
• Chuyển quyền sử dụng đất theo quyết định giải quyết tranh chấp (theo bản án của tòa án hoặc phán quyết của trọng tài thương mại).
• Chuyển nhượng đất trong quá trình xử lý nợ thế chấp.
✅ Việc đăng bộ giúp đảm bảo tính pháp lý của quyền sử dụng đất sau khi tái cơ cấu tổ chức hoặc giải quyết tranh chấp.
e. Thay đổi về quyền liên quan đến đất liền kề hoặc công trình ngầm:
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề (lối đi chung, quyền sử dụng hẻm, lối đi qua đất người khác).
- Thay đổi quyền sử dụng đất phục vụ công trình ngầm (đường hầm, bãi đỗ xe ngầm, công trình metro).
✅ Cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất giúp tránh tranh chấp hoặc khó khăn khi xây dựng và khai thác công trình.
f. Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Cấp đổi sổ hồng do rách, hư hỏng, sai sót thông tin.
- Cấp lại sổ hồng bị mất.
✅ Đăng bộ giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất khi có sự thay đổi về giấy tờ pháp lý.
g. Đăng bộ khi thế chấp hoặc giao dịch tài sản công:
- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn ngân hàng.
- Bán, chuyển nhượng đất là tài sản công theo quy định.
✅ Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cần cập nhật thông tin thế chấp để quản lý rủi ro, còn tài sản công cần đăng bộ để đảm bảo tính minh bạch.
Đăng bộ sang tên không chỉ áp dụng cho trường hợp mua bán, tặng cho đất mà còn bao gồm nhiều thay đổi liên quan đến chủ sở hữu, thửa đất, tài sản gắn liền với đất, tranh chấp, tài sản công và giao dịch tài chính. Việc thực hiện đúng quy trình giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp và thuận lợi cho các giao dịch sau này.
2. Thẩm quyền đăng bộ sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức
Căn cứ theo khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) và xác nhận thay đổi thông tin trong trường hợp đăng bộ sang tên tại TP Thủ Đức được phân cấp như sau:
- Đối với tổ chức, doanh nghiệp có vốn nước ngoài, tổ chức tôn giáo, cơ quan ngoại giao
- Cơ quan thực hiện: Tổ chức đăng ký đất đai.
- Thẩm quyền: Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ hồng cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức ngoại giao.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Cơ quan thực hiện: Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai tại TP Thủ Đức hoặc tổ chức đăng ký đất đai trực tiếp.
- Thẩm quyền: Thực hiện đăng bộ sang tên, cấp sổ hồng mới hoặc cập nhật thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận.
- Quyền sử dụng con dấu
- Tổ chức đăng ký đất đai và chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai có quyền sử dụng con dấu riêng để xác nhận thay đổi hoặc cấp sổ hồng.
Tại TP Thủ Đức, đăng bộ sang tên sổ hồng của cá nhân, hộ gia đình sẽ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức thực hiện. Đối với tổ chức, doanh nghiệp có vốn nước ngoài, tổ chức tôn giáo hoặc cơ quan ngoại giao, thủ tục sẽ do Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM hoặc cơ quan có thẩm quyền tương đương xử lý.
3. Thủ tục các bước sang tên sổ hồng tại TP Thủ Đức
Việc đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất tại TP Thủ Đức gồm các bước chính: xác nhận thông tin tại UBND phường, nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND TP Thủ Đức và hoàn tất nghĩa vụ thuế để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
- Bước 1: Xác nhận tại UBND phường
Người thực hiện cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ và nộp cùng lúc tại UBND phường
Người thực hiện cần nộp hồ sơ để xác nhận thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và vị trí thửa đất. Sau khi nộp, cán bộ thuế sẽ xuất bảng kê thuế, người nộp hoàn thành nghĩa vụ thuế và nhận biên lai.
Sau khoảng 3 ngày làm việc, người nộp hồ sơ đến nhận Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Đơn xác nhận vị trí thửa đất tại UBND phường. Đồng thời, nên lấy thêm Phiếu xác nhận nghĩa vụ thuế tại phòng thuế để sử dụng trong các bước tiếp theo.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND TP Thủ Đức
Sau khi hoàn tất bước xác nhận tại phường, người thực hiện nộp hồ sơ đăng ký biến động tại UBND TP Thủ Đức. Khi đến, cần lấy số thứ tự, xin bìa hồ sơ và sắp xếp hồ sơ theo quy định. Nếu bên nhận chưa có mã số thuế cá nhân, có thể xin đơn cấp mã số thuế ngay tại thời điểm này và nộp cùng hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ cấp Phiếu tiếp nhận và trả kết quả. Thời gian giải quyết khoảng 15 ngày làm việc.
- Bước 3: Nộp thuế và nhận Giấy chứng nhận
- Đến ngày hẹn, mang phiếu hẹn và giấy ủy quyền (nếu có) đến UBND TP Thủ Đức nhận thông báo thuế.
- Nộp thuế tại Chi cục thuế Thủ Đức (16 Đường số 6, Linh Chiểu). Sau khi nộp, nhận biên lai và photo 1 bộ.
- Nộp lại biên lai cùng bộ hồ sơ tại UBND TP Thủ Đức.
- Đóng phí thẩm định + phí cấp Giấy chứng nhận
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Thời gian: 1 buổi làm việc.
4. Hồ sơ sang tên sổ hồng tại Tp Thủ Đức
Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm
- Hồ sơ nộp tại UBND phường:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ
- Hợp đồng mua bán/tặng cho/văn bản khai nhận di sản
- CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên mua/nhận
- Biên lai thuế phi nông nghiệp
- Giấy ủy quyền (nếu có)
- Đơn xác nhận vị trí thửa đất
- Hồ sơ nộp tại UBND TP Thủ Đức:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao)
- Hợp đồng mua bán/tặng cho (bản chính + bản sao)
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ của các chủ sở hữu trước đó
- Đơn xác nhận vị trí từ UBND phường
- Phiếu xác nhận nghĩa vụ thuế
- Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp
- CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán
- Giấy cam kết tài sản riêng (nếu có)
- Giấy ủy quyền (nếu có)
- Hồ sơ nộp khi nhận Giấy chứng nhận:
- Phiếu hẹn nhận kết quả
- Thông báo thuế
- Biên lai nộp thuế
- Phí thẩm định + phí cấp Giấy chứng nhận
5. Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức
Chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ cụ thể như sau:
- Tư vấn pháp lý về sang tên sổ hồng: Giải đáp điều kiện, nội dung hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất; quyền và nghĩa vụ của các bên; các khoản thuế, phí phải nộp.
- Hướng dẫn hồ sơ, trình tự thủ tục: Tư vấn, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để đăng bộ sang tên sổ hồng theo quy định pháp luật.
- Tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý hồ sơ: Xác minh giấy tờ nhà đất, hợp đồng mua bán, tặng cho, khai nhận di sản để đảm bảo tính hợp lệ trước khi nộp hồ sơ.
- Hỗ trợ công chứng hợp đồng: Hướng dẫn và đặt lịch công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, đặt cọc và các giấy tờ liên quan tại văn phòng công chứng.
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà đất: Kiểm tra, đo vẽ lại nhà đất trong trường hợp cần lập bản vẽ mới để đổi sổ hồng, điều chỉnh thông tin tài sản.
- Soạn thảo hồ sơ và hoàn thiện thủ tục đăng bộ: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động, đơn đăng ký, kê khai thuế, các giấy tờ liên quan để nộp cơ quan chức năng.
- Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên: Hỗ trợ khách hàng làm việc với UBND TP Thủ Đức, nộp hồ sơ, tiếp nhận biên nhận và theo dõi tiến độ xử lý.
- Làm việc với cơ quan thuế: Đại diện khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế phi nông nghiệp và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác.
- Theo dõi và xử lý hồ sơ: Làm việc với cơ quan đăng ký đất đai, cán bộ thụ lý hồ sơ để đảm bảo quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, đúng quy trình.
- Nhận sổ hồng đã sang tên và bàn giao cho khách hàng: Sau khi hoàn tất thủ tục, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật chủ sở hữu mới và trao tận tay khách hàng
6. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức nhanh nhất với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội