Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Đăng ký quyền sở hữu nhà ở là thủ tục bắt buộc để Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản. Việc đăng ký này được thể hiện bằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tầm quan trọng của việc đăng ký chủ sở hữu nhà là:
+ Là cơ sở pháp lý vững chắc để Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu khi có tranh chấp xảy ra;
+ Chủ sở hữu mới có thể thực hiện đầy đủ các quyền định đoạt tài sản của mình một cách hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự;
+ Một ngôi nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giá trị cao và dễ dàng thực hiện giao dịch trên thị trường.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở 2023, như sau:
"Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng."
Quy định trên đã quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, để được công nhận đầy đủ về mặt pháp lý và thực hiện các giao dịch tiếp theo, việc đăng ký là bắt buộc.
Việc đăng ký thay đổi (thường gọi là đăng ký biến động) sau khi chuyển quyền là bắt buộc theo quy định của pháp luật. Tầm quan trọng của thủ tục này thể hiện qua:
- Khi hoàn tất thủ tục đăng ký và tên của chủ sở hữu mới được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ) và trong hồ sơ địa chính, quyền sở hữu của bên nhận chuyển quyền mới chính thức có hiệu lực và được Nhà nước công nhận, xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với chủ sở hữu.
- Chủ sở hữu chỉ có thể thực hiện đầy đủ các quyền của mình như bán, tặng cho, thế chấp, để lại thừa kế,... sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên.
- Việc đăng ký công khai, minh bạch tại cơ quan nhà nước giúp ngăn ngừa các tranh chấp tiềm ẩn liên quan đến quyền sở hữu, chẳng hạn như một tài sản bị bán cho nhiều người.
- Không thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn quy định có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
>>Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên mua bán nhà đất
>>Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên tặng cho nhà đất
- Mua bán: Bên bán chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bên mua.
- Tặng cho: Cha mẹ tặng cho con cái, anh chị em tặng cho nhau, hoặc các trường hợp tặng cho khác.
- Thừa kế: Những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật làm thủ tục khai nhận di sản để đứng tên trên Giấy chứng nhận.
- Góp vốn: Cá nhân, tổ chức dùng nhà đất để góp vốn vào doanh nghiệp.
- Thỏa thuận phân chia tài sản chung: Vợ chồng ly hôn phân chia tài sản là nhà đất.
- Thi hành án hoặc quyết định của Tòa án: Chuyển quyền sở hữu theo một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
>>Tham khảo thêm: Dịch vụ đăng bộ sang tên tặng cho nhà đất tại thành phố Thủ Đức
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở thường kéo dài và tiềm ẩn nhiều vướng mắc nếu không có kinh nghiệm. Dịch vụ tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ mang lại cho khách hàng sự an tâm và hiệu quả:
+ Luật sư sẽ tư vấn, rà soát tình trạng pháp lý của bất động sản (quy hoạch, tranh chấp, thế chấp,...), soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách.
+ Luật sư sẽ thay mặt Quý khách chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, thực hiện các thủ tục tại các cơ quan nhà nước, giúp tiết kiệm thời gian, công sức đi lại.
+ Đại diện theo ủy quyền: Luật sư sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ các công việc tại cơ quan nhà nước, từ việc nộp hồ sơ, giải trình, thực hiện nghĩa vụ tài chính đến khi nhận được Giấy chứng nhận.
+ Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng không cần phải tự mình đi lại nhiều lần, giúp tập trung vào công việc và cuộc sống cá nhân.
+ Đảm bảo quyền lợi tối đa: Chúng tôi cam kết theo đuổi thủ tục đến cùng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chính đáng của khách hàng một cách hiệu quả nhất.
Việc sở hữu một tài sản lớn như nhà ở cần được bảo đảm bằng một cơ sở pháp lý vững chắc. Hãy để đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi đồng hành cùng bạn trên con đường hoàn thiện pháp lý cho ngôi nhà của mình.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Dịch vụ đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự Tư vấn về Dịch vụ đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Dịch vụ đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội