Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Với hơn 10 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất tại huyện Củ Chi, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ hỗ trợ hiệu quả cho khách hàng đối với thủ tục hợp thức hóa nhà đất. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là điều vô cùng cần thiết trong việc đảm bảo các quyền của chủ sở hữu. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
a/ Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu:
Trước ngày 01/7/2025, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tuy nhiên sau khi thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhần lần đầu thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi nhà, đất tọa lạc.
b/ Các bước thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu:
Bước 1: Thực hiện thủ tục lập mảnh trích đo địa chính đối với nhà, đất đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Bước 2: Sau khi có mảnh trích đo địa chính, người sử dụng đất chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ được liệt kê tại Mục C Thành phần hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi nhà, đất tọa lạc.
Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ, UBND cấp xã sẽ phân công cán bộ thụ lý và tiến hành kiểm tra hiện trạng nhà, đất.
Bước 4: UBND cấp xã tiến hành niêm yết công khai hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã trong vòng 15 ngày.
Bước 5: Sau khi niêm yết nếu không có ai tranh chấp, UBND cấp xã tiến hành xem xét và ký duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
Bước 6: UBND cấp xã chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính. Khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất có trách nhiệm đóng thuế và nộp biên lai đóng thuế cho UBND cấp xã.
Bước 7: UBND cấp xã tiến hành in và ký phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao kết quả cho chủ sở hữu.
c/ Thành phần hồ sơ:
Phần I Mục B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ như sau:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này.
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
c) Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
d) Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
đ) Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
e) Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
h) Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
i) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
k) Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
l) Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
m) Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
n) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
o) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
d/ Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu:
Theo điểm 1, 2 phần II mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định: thời gian Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Theo quy định này thì thời gian để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 20 ngày làm việc, tuy nhiên thời gian quy định này chưa bao gồm thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian niêm yết công khai.
>> Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên làm sổ hồng uy tín tại Tp.Hồ Chí Minh
Tư vấn pháp luật về thủ tục hợp thức hóa nhà đất:
Nhận diện các loại giấy tay do khách hàng cung cấp có thể sử dụng để thực hiện thủ tục (đối tượng giao dịch giấy tay, loại giấy tay, thời điểm lập, cơ sở xác nhận);
Tư vấn để khách hàng nhận diện giấy tay, phương thức thu thập hồ sơ liên quan (nếu có) như trích lục, xác nhận bởi người có liên quan,... và cung cấp các giấy tờ cần thiết;
Tư vấn về: trình tự thực hiện thủ tục, cơ quan có thẩm quyền giải quyết, thời gian thực hiện, các loại chi phí và thuế (nếu có) để khách hàng chuẩn bị tài chính.
Đại diện thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho khách hàng:
Cử đại diện, hỗ trợ thực hiện thủ tục ủy quyền tại Phòng/Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà, đất;
Liên hệ, làm việc với đơn vị đo vẽ, yêu cầu lập bản vẽ và theo dõi tiến độ lập, duyệt nội nghiệp bản vẽ;
Soạn thảo hồ sơ, đơn từ để hoàn thiện hồ sơ đối với từng trường hợp cụ thể (xác nhận, cam kết, tường trình, kê khai, giải trình);
Tập hợp hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền;
Theo dõi hồ sơ và xử lý các vấn đề phát sinh (nếu có);
Đại diện nhận thông báo, nộp các khoản phí, thuế cho cơ quan có thẩm quyền;
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ cấp sổ hồng trọn gói
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ cấp sổ hồng tại huyện Củ Chi cũ, TP.HCM, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về dịch vụ cấp sổ hồng tại huyện Củ Chi cũ, TP.HCM và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ cấp sổ hồng tại huyện Củ Chi cũ, TP.HCM, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Thấu hiểu sự phức tạp trong quy định lẫn thực tiễn liên quan đến dịch vụ cấp sổ hồng tại huyện Củ Chi cũ, đặc biệt trong bối cảnh các tỉnh, thành thực hiện việc sáp nhập, chuyển đổi chính quyền địa phương 02 cấp, huyện Củ Chi cũ hiện nay không còn thay vào đó là các xã Củ Chi, xã Tân An Hội, xã Thái Mỹ, xã An Nhơn Tây, xã Nhuận Đức, xã Phú Hòa Đông và xã Bình Mỹ. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là dịch vụ toàn diện từ tư vấn ban đầu (pháp luật và thực tiễn), thực hiện công việc đến khi có kết quả. Với mục tiêu tiện lợi nhất cho khách hàng, dịch vụ của chúng tôi bao gồm cả tư vấn, nhận hồ sơ tại nhà mà không tính thêm phí.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội