Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Sổ hồng là thuật ngữ phổ biến mà người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[…] 21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.
…
⇒ Đây là một chứng thư pháp lý quan trọng nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cá nhân, tổ chức.
Tên gọi Sổ hồng xuất phát từ việc phân biệt do bìa của loại giấy này có màu hồng nên được gọi là "sổ hồng". Trong thực tế, thuật ngữ "sổ hồng" vẫn được sử dụng rộng rãi để chỉ loại giấy tờ này thay vì là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại quận 2, 9 cũ
Theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 (gọi tắt là Luật Đất đai), hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993, hoặc các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật, được cấp sổ hồng mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với đất có giấy tờ được cấp sau ngày 15/10/1993, nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ hồng có thể được áp dụng tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Các loại giấy tờ nếu chủ sỡ hữu có sẽ được cấp Giấy chứng nhận (gọi tắt là GCN) bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, văn bản giao đất, sổ mục kê, sổ địa chính, giấy tờ, hợp đồng mua bán, thừa kế, tặng cho có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền,…
Theo Điều 138 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu đáp ứng các điều kiện sau đây, sẽ được xem xét cấp sổ hồng:
- Phải đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, đang trực tiếp sản xuất nông - lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Được UBND xã nơi có đất xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
- Đất không nằm trong quy hoạch thu hồi hoặc thuộc diện giải tỏa của nhà nước.
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) được thực hiện nghiêm ngặt theo trình tự pháp luật quy định. Để giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung và thực hiện, dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước cấp đổi Sổ hồng mẫu mới tại TP. Hồ Chí Minh theo quy định hiện hành:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người dân có thể nộp hồ sơ tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai khu vực TP.HCM
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã/phường
- Trung tâm hành chính công hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến
Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đối chiếu thông tin sổ hồng cũ với dữ liệu địa chính;
- Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin và thực hiện cấp đổi sổ hồng mới;
- Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót, cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu người dân bổ sung hoặc điều chỉnh;
- Trong trường hợp có tranh chấp, cơ quan chức năng có thể tạm ngừng xử lý hồ sơ cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Bước 3: Nhận sổ hồng mới
Sau khi hoàn tất quá trình cấp đổi, chủ đất sẽ nhận sổ hồng mới tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu điện (nếu đăng ký nhận qua bưu điện).
>> Tham khảo thêm: Đất tăng thêm ngoài sổ hồng, yêu cầu công nhận như thế nào?
Một trong những vướng mắc lớn trong quá trình cấp sổ hồng là tình trạng tranh chấp đất đai. Tranh chấp có thể xảy ra giữa cá nhân, hộ gia đình hoặc giữa người dân với cơ quan Nhà nước. Khi đất đang có tranh chấp, hồ sơ xin cấp sổ hồng sẽ bị tạm dừng cho đến khi có kết quả giải quyết của Tòa án. Điều này khiến quá trình cấp GCN trở nên lâu hơn, gây khó khăn cho người sử dụng đất trong việc xác lập quyền sở hữu hợp pháp.
Nhiều trường hợp chủ đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp hoặc chỉ có giấy tờ viết tay mà không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Việc họ phải bổ sung nhiều loại hồ sơ để chứng minh nguồn gốc đất, dẫn đến tình trạng chậm trễ hoặc thậm chí bị từ chối cấp sổ hồng. Đặc biệt, những khu đất được mua bán qua nhiều đời chủ khác nhau nhưng không được thực hiện sang tên hợp lệ cũng gặp nhiều khó khăn trong quá trình cấp giấy chứng nhận.
Nhiều khu vực rơi vào tình trạng quy hoạch chồng chéo hoặc bị điều chỉnh quy hoạch đất đai liên tục, điều này khiến người sử dụng đất không thể hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng. Đất có thể nằm trong diện quy hoạch treo, đất công hoặc khu vực dự án chưa có quyết định thu hồi, dẫn đến tình trạng người dân dù đã sinh sống ổn định nhiều năm nhưng vẫn không được công nhận quyền sử dụng hợp pháp.
4.4 Thủ tục cấp đổi GCN phức tạp, pháp luật liên tục cập nhật, thay đổi
Thông thường, thời gian để hoàn tất trong việc cấp một GCN quyền sử dụng đất (hay còn gọi là “sổ hồng”) có thể kéo dài hơn 01 tháng nếu hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp cần điều chỉnh, bổ sung hồ sơ thì thời gian này có thể kéo dài hơn.
Quy trình cấp sổ đỏ yêu cầu nhiều bước kiểm tra, xác minh thông tin, từ việc đo đạc thực địa, thẩm định hồ sơ, xét duyệt nghĩa vụ tài chính cho đến khâu cấp giấy chứng nhận. Nếu có sai sót hoặc thiếu sót trong hồ sơ, người dân phải bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần, khiến thời gian xử lý bị kéo dài.
>> Tham khảo thêm: Tư vấn làm sổ hồng đất mua giấy tay qua nhiều đời chủ
Dịch vụ cấp đổi sổ hồng cũ qua sổ hồng mới của chúng tôi bao gồm các công việc sau:
- Tư vấn cho khách hàng quy trình, thủ tục xin cấp đổi sổ hồng cũ qua sổ hồng mới;
- Tư vấn các hồ sơ cần chuẩn bị và cung cấp;
- Hỗ trợ việc soạn thảo hồ sơ và chứng các giấy tờ cần thiết;
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cấp đổi sổ hồng, bao gồm các công việc cụ thể như:
• Làm việc với cơ quan có thẩm quyền để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Đăng ký đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp bản vẽ vị trí sơ đồ nhà ở đất ở theo đúng hiện trạng thực tế;
• Hoàn thiện hồ sơ và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và khai thuế tại cơ quan có thẩm quyền;
• Làm việc với cơ quan thuế để đóng các khoản thuế, phí, lệ phí thay cho khách hàng (nếu có);
• Đại diện nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ hồng mới. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ hồng mới và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ hồng mới và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ hồng mới với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ hồng mới trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ cấp đổi sổ hồng mới. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục cấp sổ hồng khi nhận thừa kế
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục cấp đổi sổ hồng mới, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục cấp đổi sổ hồng mới nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục cấp đổi sổ hồng mới, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội