Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Sổ hồng (tên gọi thông dụng) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác lập quyền hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đối với nhà đất.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận là "chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền".
Trường hợp người đứng tên sổ hồng đã qua đời, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sẽ được chuyển cho người thừa kế hợp pháp theo quy định tại Điều 612 và Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015. Người thừa kế có quyền xin cấp sổ hồng mới đứng tên mình hoặc các đồng thừa kế, sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ khai di sản thừa kế tại Quận 7
2.1 Xác lập quyền thừa kế hợp pháp
- Trước khi thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng, người thừa kế phải chứng minh quyền hưởng di sản. Căn cứ theo quy định tại Điều 609 BLDS 2015, quyền thừa kế như sau:
Điều 609. Quyền thừa kế
Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.
Theo đó, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình. Trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, di sản sẽ được phân chia theo pháp luật được quy định tại Điều 650 BLDS 2015.
2.2 Thủ tục niêm yết và công chứng di sản
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ:
- Theo quy định tại Mục 3 Phần II về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP:
“Niêm yết công khai các nội dung xác nhận theo Mẫu số 17 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có)”.
(Những) người thừa kế hợp pháp phải thực hiện niêm yết văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường nơi có đất hoặc nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản trong thời hạn 15 ngày để đảm bảo không có tranh chấp.
2.3 Đăng ký biến động
Căn cứ theo Chương VI.C Phần V Phần II Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:
Thành phần hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Bản sao hoặc bản chính giấy tờ chứng minh về việc đổi tên, thay đổi thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp không khai thác, sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc đổi tên hoặc thay đổi thông tin theo quy định của pháp luật đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Nơi tiếp nhận và trả kết quả
- Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
- Cổng dịch vụ công Quốc gia: https://dichvucong.gov.vn.
- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong quá trình xin cấp sổ hồng khi người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã qua đời, người thừa kế thường gặp nhiều vướng mắc về mặt pháp lý, đặc biệt là vấn đề liên quan đến xác định hàng thừa kế, khai nhận di sản, phân chia tài sản và thủ tục sang tên. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thừa kế, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành, tư vấn và hỗ trợ khách hàng một cách toàn diện và chuyên nghiệp trong toàn bộ quá trình thực hiện.
Cụ thể, phạm vi công việc của văn phòng bao gồm:
● Tư vấn sơ bộ và xác định tình trạng pháp lý của thửa đất: Kiểm tra tình trạng sổ hồng cũ, quyền sử dụng đất và lịch sử pháp lý liên quan để làm cơ sở tiến hành thủ tục.
● Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người thừa kế: Hướng dẫn xác định hàng thừa kế theo quy định tại Bộ luật Dân sự hiện hành; trường hợp có di chúc thì hỗ trợ đánh giá hiệu lực pháp lý của di chúc.
● Soạn thảo và hỗ trợ lập hồ sơ khai nhận di sản thừa kế: Bao gồm đơn khai nhận di sản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế, giấy chứng tử, trích lục đăng ký đất đai, v.v.
● Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng có thể đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp quận/huyện tại TP.HCM.
● Hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh: Giải quyết tình huống có tranh chấp giữa các đồng thừa kế, đất đang bị kê biên, hoặc không có đầy đủ giấy tờ.
● Tư vấn thuế, lệ phí và các chi phí liên quan: Tính toán, giải thích rõ nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình khai nhận thừa kế và cấp sổ mới.
Thủ tục xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu đã mất không chỉ đòi hỏi kiến thức pháp lý vững vàng mà còn cần sự cẩn trọng trong từng bước xử lý hồ sơ. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy mang đến giải pháp trọn gói, giúp người thừa kế yên tâm thực hiện quyền tài sản hợp pháp một cách nhanh chóng, đúng luật, hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý về sau.
>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về thừa kế nhà đất tại Tp.HCM - Dịch vụ Luật sư chuyên ngành
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chủ sở hữu mất tại TPHCM, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email info@luatsuhcm.com
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý [nội dung dịch vụ]có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội