Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Hiện nay có trường hợp khi nhận tặng cho là quyền sử dụng đất, hai bên chỉ ký kết hợp đồng tặng cho mà không thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên thì dễ dẫn đến tình trạng tranh chấp nhà đất về sau. Do đó để tránh những rủi ro, tranh chấp thì khi các bên ký kết hợp đồng tặng cho thì bên nhận tặng cho phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên để đảm bảo quyền lợi của mình.
Mặc dù tặng cho xuất phát từ ý chí của chủ thể muốn trao cho người nhận quyền sử dụng đất của mình tuy nhiên việc tặng cho quyền sử dụng đất cũng cần phải đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật, cụ thể căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện của người tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, người tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện trên, ngoài ra người nhận tặng cho quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2024 thì hai bên mới có thể thực hiện được giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Để thực hiện việc sang tên tặng cho nhà đất thì cần phải nộp các khoản phí sau đây:
- Phí công chứng: Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC;
- Thuế thu nhập cá nhân:
Đối với trường hợp tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất: TNCN được xác định theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cụ thể:
Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế (giá trị nhà đất – 10 triệu đồng) x 10%
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính thuế thu nhập cá nhân là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán/chuyển nhượng, tặng cho hoặc khai di sản thừa kế nhà đất.
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị bất động sản nhận được
- Phí thẩm định: Tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phí thẩm định được quy định tại Phụ lục 1A ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND dựa theo giá trị tài sản chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí giao động từ 15.000 đồng/lần tùy theo nội dung đăng ký được quy định tại Phụ lục 1C ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND
- Phí dịch vụ luật sư làm thủ tục: Đối với dịch vụ sang tên sổ hồng thuộc trường hợp mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho, khai di sản thừa kế, phí dịch vụ luật sư chỉ từ 3 triệu đồng tùy vào:
Chính sách pháp luật, quy trình thủ tục từng địa phương;
Nguồn gốc nhà đất;
Tình trạng hồ sơ, giấy tờ nhà đất;
Thời điểm thực hiện công việc;
Hiện trạng nhà đất;
Yêu cầu về mặt thời gian;
Giai đoạn luật sư tham gia tư vấn và cung cấp dịch vụ.
Trên đây là những khoản phí mà người đăng ký sang tên nhà đất phải nộp, để hiểu rõ và chi tiết hơn, đừng ngần ngại, hãy liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để nhận được tư vấn cụ thể và báo phí rõ ràng.
>> Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
Dưới đây là trình tự thủ tục tặng cho nhà đất tại Thành phố Thủ Đức theo quy định pháp luật.
Bước 1: Ký hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng
Bên tặng cho và bên nhận tặng cho đến văn phòng công chứng tại tỉnh/ thành phố nơi có tài sản để giao kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
Trường hợp tặng cho nhà đất giữa vợ chồng; cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi với con đẻ, con nuôi; giữa ông bà với cháu; giữa anh chị em với nhau thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để làm căn cứ được miễn thuế.
Bước 2: Xác nhận vị trí thửa đất và kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Ủy ban nhân dân phường nơi có nhà đất.
Việc xác nhận vị trí nhà đất và kê khai thuế phi nông nghiệp là căn cứ để Cơ quan thuế xác định giá đất và hệ số tính thuế đối với thửa đất được chuyển nhượng.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên mua bán nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đia Thành phố Thủ Đức
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bên nhận tặng cho phải thực hiện nộp hồ sơ đăng ký biến động và kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức. Quá thời hạn này người nộp thuế có thể bị Cơ quan thuế phạt chậm kê khai thuế.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Cơ quan thuế
Bước 5: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp lại hồ sơ, khách hàng sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) đứng tên người nhận tặng cho.
Toàn bộ thủ tục thường kéo dài từ 15–20 ngày làm việc, tùy tính chất hồ sơ.
>> Xem thêm về: Sang tên sổ hồng trọn gói tại Thủ Đức
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ cung cấp dịch vụ đăng bộ sang tên tặng cho nhà đất tại thành phố Thủ Đức với những công việc cụ thể như sau:
Chúng tôi trên mạng xã hội