Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
“Sang tên sổ hồng” là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên sổ hồng, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp mới sổ hồng hoặc xác nhận trên sổ hồng hiện có.
● Cấp mới sổ hồng: Người nhận được cấp một sổ hồng mới đứng tên mình và phải thanh toán chi phí làm phôi sổ mới.
● Xác nhận trên sổ hồng hiện có: Toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được ghi nhận tại trang 3, trang 4 của sổ hồng hiện hành. Trường hợp này, người nhận không phải thanh toán thêm chi phí làm sổ mới nhưng vẫn được toàn bộ quyền lợi hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Quy định này đảm bảo minh bạch, hợp pháp và thuận tiện cho các bên khi thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và đất.
>> Tham khảo thêm: Sang tên sổ hồng trọn gói tại Thủ Đức
Để quy trình sang tên sổ hồng được thực hiện thuận lợi và đúng luật, việc thẩm định các điều kiện pháp lý của tài sản cũng như năng lực hành vi của các bên là vô cùng quan trọng. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này chính là cơ sở để giao dịch được công nhận, giúp Quý khách hàng tiết kiệm thời gian và đảm bảo mọi quyền lợi sở hữu tài sản về sau. Sau đây là điều kiện của các bên trong giao dịch:
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải:
● Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp;
● Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết và có bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài có hiệu lực pháp luật;
● Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác đảm bảo thi hành án;
● Còn thời hạn sử dụng đất;
● Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người nhận quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp pháp luật nghiêm cấm, bao gồm:
● Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc hộ, rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt;
● Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang phục hồi hệ sinh thái;
● Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp pháp luật cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, việc đảm bảo các điều kiện trên giúp cả bên chuyển nhượng, tặng cho và bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng nhanh một cách minh bạch, hợp pháp và an toàn.
Để hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng nhanh tại quận 2, 9 cũ (nay là các phường như Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh), các bên phải thực hiện tuần tự các bước theo quy định của pháp luật đất đai và các Nghị định liên quan.
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Trước hết, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Các khoản thuế và phí phải nộp bao gồm:
● Thuế thu nhập cá nhân: mức thuế phải nộp được xác định tùy vào từng trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
Thời hạn kê khai: chậm nhất 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, hoặc cùng thời điểm đăng ký sang tên nếu có thỏa thuận nộp thay.
● Lệ phí trước bạ: Tỷ lệ 0,5% trên giá chuyển nhượng hoặc theo quy định của UBND cấp tỉnh; người mua chịu trách nhiệm nộp cùng thời điểm đăng ký biến động.
● Phí thẩm định hồ sơ: Do UBND cấp tỉnh quy định, tùy từng địa phương.
Bước 3: Đăng ký biến động (sang tên Sổ hồng)
Hồ sơ cần chuẩn bị:
● Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 (Nghị định 151/2025/NĐ-CP);
● Giấy chứng nhận đã cấp;
● Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động (hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế);
● Văn bản ủy quyền nếu thực hiện thủ tục thông qua đại diện hợp pháp.
Nơi nộp hồ sơ:
● Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương;
● Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền đăng ký biến động theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
● Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc liên xã, phường do UBND cấp tỉnh quyết định.
Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ:
● Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
● Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan yêu cầu bổ sung theo Phiếu hướng dẫn;
● Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ hồng trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế không quá 08 ngày làm việc (không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất nếu có).
Tuân thủ đầy đủ quy trình các bước trên để hoàn tất thủ tục sang tên Sổ hồng nhanh và đúng luật. Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền giúp minh bạch hóa giao dịch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và ngăn ngừa tối đa các tranh chấp phát sinh sau này.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín
Không thực hiện sang tên sổ hồng sau khi mua bán, tặng cho nhà đất có thể bị xử phạt tiền theo quy định mới nhất. Để tránh các rủi ro pháp lý và thiệt hại về tài chính, quý khách hàng cần tuân thủ nghiêm ngặt thời hạn đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
Theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 31/2024/QH15, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ hồng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất.
Hiện nay, theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi chậm đăng ký biến động sau khi công chứng hợp đồng nhà đất có thể bị phạt đến 6 triệu đồng, đồng thời buộc phải thực hiện đăng ký biến động đối với thửa đất.
Mức phạt cụ thể như sau:
● Phạt tiền từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
● Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc phải đăng ký đất đai theo quy định.
Như vậy, đối với trường hợp chậm sang tên Sổ hồng:
● Cá nhân: Bị phạt từ 2 – 3 triệu đồng.
● Tổ chức: Bị phạt từ 4 – 6 triệu đồng (do tổ chức bị áp dụng mức phạt gấp đôi theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
Biện pháp khắc phục chung: Bắt buộc thực hiện đăng ký biến động bổ sung theo quy định.
Do đó, người dân phải hoàn tất thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng để tránh bị xử phạt hành chính.
Theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, người dân bắt buộc phải làm thủ tục sang tên. Đồng thời, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân phải được nộp trong 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Việc đăng ký biến động và nộp thuế là yêu cầu bắt buộc. Chỉ khi hoàn thành đầy đủ hai thủ tục này, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mới trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Hiện nay, nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính lên tới 25 triệu đồng. Cụ thể, theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, mức phạt được quy định như sau:
| STT | Hành vi | Mức phạt |
| 1 | Chậm nộp quá hạn 01–05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ | Phạt cảnh cáo |
| 2 | Chậm nộp quá hạn 01–30 ngày | 2 – 5 triệu đồng |
| 3 | Chậm nộp quá hạn 31–60 ngày | 5 – 8 triệu đồng |
| 4 | - Chậm nộp quá hạn 61–90 ngày - Chậm nộp quá 91 ngày nhưng không phát sinh thuế phải nộp - Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh thuế |
8 – 15 triệu đồng |
| 5 | Chậm nộp quá hạn trên 90 ngày (có phát sinh thuế) | 15 – 25 triệu đồng |
Tóm lại, người dân phải thực hiện việc sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, đồng thời nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế để tránh bị xử phạt.
Khi hỗ trợ khách hàng thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại quận 2, 9 cũ (nay là các phường), Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn pháp lý, chuẩn bị hồ sơ và đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp, thủ tục được thực hiện nhanh chóng và đúng quy định.
Các công việc cụ thể của luật sư bao gồm:
● Tư vấn pháp lý ban đầu: Luật sư phân tích các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất; xác định điều kiện pháp lý cần đáp ứng trước khi nộp hồ sơ sang tên, bao gồm tính hợp pháp của Giấy chứng nhận, quyền sở hữu tài sản và tình trạng pháp lý của bất động sản.
● Rà soát và chuẩn bị hồ sơ: Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết gồm Giấy chứng nhận sổ hồng, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho, giấy tờ nhân thân các bên, văn bản ủy quyền (nếu có), kê khai nghĩa vụ tài chính và các tài liệu liên quan khác; đồng thời kiểm tra tính hợp lệ và thống nhất của hồ sơ trước khi nộp.
● Soạn thảo hồ sơ và biểu mẫu: Luật sư lập Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định; soạn thảo các văn bản giải trình, đảm bảo hồ sơ đầy đủ, chính xác và phù hợp với quy định pháp luật.
● Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước: Thay mặt hoặc đồng hành cùng khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Bộ phận Một cửa hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, bổ sung tài liệu khi có yêu cầu, và nhận kết quả sang tên sổ hồng nhanh khi đủ điều kiện.
● Tư vấn, hỗ trợ sau khi sang tên: Hướng dẫn khách hàng thực hiện các nghĩa vụ sau sang tên như kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và thủ tục điều chỉnh, gia hạn nếu có thay đổi thông tin trên sổ hồng.
● Hỗ trợ trong các vấn đề pháp lý phát sinh: Trường hợp hồ sơ bị từ chối, gặp vướng mắc hoặc cần giải trình pháp lý, luật sư sẽ soạn thảo văn bản, làm việc với cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Với kinh nghiệm chuyên sâu về pháp luật đất đai, nhà ở và thủ tục hành chính, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình sang tên sổ hồng nhanh tại quận 2, 9 cũ (nay là các phường), giúp thủ tục được thực hiện nhanh gọn, đúng quy định và đảm bảo quyền lợi pháp lý tối đa.
>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật đất đai và nhà ở, đặc biệt trong tư vấn, soạn thảo hồ sơ và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại các phường thuộc quận 2, quận 9 cũ (nay là các phường). Đội ngũ luật sư tại Văn phòng được đào tạo chuyên sâu, am hiểu quy định pháp luật, có kinh nghiệm thực tiễn phong phú và luôn sẵn sàng đồng hành để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Không chỉ giỏi chuyên môn, Văn phòng còn đặt sự tận tâm, cẩn trọng và minh bạch lên hàng đầu trong từng hồ sơ sang tên. Mục tiêu là giúp khách hàng hoàn tất thủ tục nhanh chóng, hợp pháp, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh.
Văn phòng cam kết tuân thủ nghiêm ngặt Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp luật sư, bảo đảm tính khách quan trong quan hệ với khách hàng, cơ quan Nhà nước và các bên liên quan. Đồng thời, mọi thông tin, hồ sơ khách hàng cung cấp được bảo mật tuyệt đối, chỉ tiết lộ khi có sự đồng ý bằng văn bản hoặc theo yêu cầu của pháp luật.
Với sự chuyên nghiệp, tận tâm và nguyên tắc bảo mật chặt chẽ, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là lựa chọn đáng tin cậy cho khách hàng có nhu cầu sử dụng Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại các phường thuộc quận 2, quận 9 cũ, giúp quy trình diễn ra thuận lợi, hợp pháp và đảm bảo tối đa quyền lợi của người nhận chuyển nhượng.
>> Tham khảo thêm: Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư - dịch vụ trọn gói
Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại các phường thuộc quận 2, 9 cũ, vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua số điện thoại 0909 016 0684 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả. Đây là đường dây nóng trực tiếp của luật sư, tiếp nhận và xử lý yêu cầu của khách hàng không chỉ tại quận 2, quận 9 cũ (nay là các phường) mà còn trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc: từ 8h00 đến 21h00, từ Thứ Hai đến Thứ Bảy hằng tuần.
Ngoài số điện thoại, Quý khách có thể liên hệ qua các kênh khác:
● Zalo: 0978 845 617
● Email: info@luatsuhcm.com
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hiểu rằng việc sang tên sổ hồng là thủ tục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, giá trị tài sản và quyền lợi hợp pháp của các bên. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đồng hành, mang đến giải pháp pháp lý toàn diện, nhanh chóng, hợp pháp và an toàn cho khách hàng.
Hãy để Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy trở thành đối tác pháp lý tin cậy, bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách trong suốt quá trình sang tên sổ hồng nhanh tại các phường thuộc quận 2, 9 cũ.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội