Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Nhiều văn bản, bài viết đề cập đến người mất năng lực hành vi dân sự vậy thì theo pháp luật làm cách nào để xác định người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và người hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự? Căn cứ theo Điều 22, 23, 24 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự
1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.
Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.
2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Điều 23. Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi
1. Người thành niên do tình trạng thể chất hoặc tinh thần mà không đủ khả năng nhận thức, làm chủ hành vi nhưng chưa đến mức mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của người này, người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và chỉ định người giám hộ, xác định quyền, nghĩa vụ của người giám hộ.
2. Khi không còn căn cứ tuyên bố một người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
Điều 24. Hạn chế năng lực hành vi dân sự
1. Người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án có thể ra quyết định tuyên bố người này là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Tòa án quyết định người đại diện theo pháp luật của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự và phạm vi đại diện.
2. Việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người bị Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hoặc luật liên quan có quy định khác.
3. Khi không còn căn cứ tuyên bố một người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Từ các quy định trên có thể rút ra một vài điểm để phân biệt người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và người hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự như sau:
| Tiêu chí | Người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi dân sự | Người hạn chế năng lực hành vi dân sự | Người mất năng lực hành vi dân sự |
| Cơ sở pháp lý | Điều 23 Bộ luật dân sự 2015 | Điều 24 Bộ luật dân sự | Điều 22 Bộ luật dân sự 2015 |
| Đặc điểm nhận biết | Người thành niên do tình trạng thể chất hoặc tinh thần mà không đủ khả năng nhận thức, làm chủ hành vi nhưng chưa đến mức mất năng lực hành vi dân sự | Người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình | người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành |
| Cơ sở xác định | Kết luận của giám định của pháp y tâm thần | Kết luận của giám định của pháp y tâm thần | Kết luận của giám định của pháp y tâm thần |
| Người đại diện | Người giám hộ do Tòa án chỉ định | Người đại diện theo pháp luật; | Người đại diện theo pháp luât; |
| Thời điểm xác định thuộc đối tượng | Khi tòa án ra quyết định | Khi tòa án ra quyết định | Khi tòa án ra quyết định |
Như vậy, những người bị bệnh tâm thần, bị bệnh đao, người bị bệnh bại não… tùy vào từng mức độ, đặc điểm và dựa trên cơ sở kết luận của giám định pháp ý tâm thần thì Tòa án mới ra quyết định tuyên bố người này là khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hay hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự.
>> Tham khảo thêm: Tư vấn làm sổ hồng đất mua giấy tay qua nhiều đời chủ
Mặc dù, những chủ thể được xác định là người mất năng lực hành vi dân sự nhưng cũng xuất hiện một số nhu cầu được cấp sổ hồng. Chẳng hạn, người bị tâm thân được tặng cho đất, được hưởng thừa kế từ cha mẹ… Theo quy định của pháp luật, những người thuộc đối tượng đặc biệt này không bị cấm sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền vối đất khác. Tuy nhiên, để thực hiện các giao dịch thì họ phải thông qua người giám hộ hợp pháp theo quy định của pháp luật.
So với thủ tục để xin cấp sổ hồng cho người đủ năng lực hành vi dân sự, thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mất hành vi dân sự sẽ phức tạp hơn nhiều:
- Hoàn thiện hồ sơ nhân thân cho người mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự (khai sinh, xin cấp CCCD, đăng ký cư trú,..) cũng là một khâu phức tạp trong tiến trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng.
- Cần thiết phải thực hiện thủ tục pháp lý để xác định một người mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự thông qua Tòa án. Thủ tục này cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh và cũng cần thời gian để xử lý.
- Cử giám hộ và đăng ký giám hộ là yêu cầu bắt buộc thông qua thủ tục hành chính theo quy định. Tuy nhiên, sẽ đặc biệt phức tạp nếu có tranh chấp giám hộ hoặc người thân thích không có/không còn.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý về tài sản để thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng. Bước này cũng khó khăn hơn so với việc thu thập, chuẩn bị hồ sơ cho người đủ năng lực hành vi dân sự.
- Thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận tại cơ quan có thẩm quyền. Việc chuẩn bị cơ sở pháp lý để làm việc với cán bộ thụ lý, giải quyết hồ sơ là cần thiết như thực tế chúng tôi đã nêu trên.
- Và còn nhiều công việc, thủ tục liên quan khác phát sinh tùy trường hợp cụ thể.
Về cơ bản, có cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự. Tuy nhiên, để thực hiện hồ sơ cần phải hiểu rõ cơ sở pháp lý kể cả quy định về hồ sơ nhân thân, hồ sơ về tài sản, thủ tục hành chính và thậm chí cả quy định về tố tụng tại Tòa. Chúng tôi hiểu rằng, người mất năng lực hành vi dân sự không thể tự mình có thể chăm lo cuộc sống, sinh hoạt, sức khỏe cho chính họ và không có khả năng tạo ra thu nhập chủ động; người hạn chế năng lực hành vi dân sự khó có khả năng tự đảm bảo tốt cuộc sống của họ. Do đó, việc được cấp sổ hồng đối với nhà đất mà họ được hưởng, được sở hữu theo quy định pháp luật là hết sức cần thiết, cấp thiết để đảm bảo đời sống, bảo vệ quyền cho chính họ và giảm nhẹ tài chính cho người chăm sóc, nuôi dưỡng.
Bên cạnh việc xác định người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và người hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự được cấp sổ hồng, các thủ tục cần thực hiện thì còn cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất để bảo đảm tuân thủ theo quy hoạch, bảo vệ quyền lợi ích của các bên có liên quan, phòng tránh tranh chấp, quản lý đất hiệu quả và bảo vệ quyền lợi của người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và người hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự.
- Người giám hộ cần đảm bảo việc sử dụng đất không gây hại đến người bị tâm thần, bị bệnh đao....
- Nếu tình trạng của người bệnh được cải thiện, không còn căn cứ để tuyên bố họ có khó khăn khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hay người hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự thì chính người đó, hoặc người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố.
Những lưu ý này nhằm bảo vệ người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành và hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự.
>> Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên làm sổ hồng uy tín tại Tp.Hồ Chí Minh - Vì sao khách hàng lựa chọn?
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn cấp sổ hồng cho người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn cấp sổ hồng cho người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn cấp sổ hồng cho người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn cấp sổ hồng cho người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn cấp sổ hồng cho người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn cấp sổ hồng cho người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn cấp sổ hồng cho người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hay hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục tư vấn cấp sổ hồng cho người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hay hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục tư vấn cấp sổ hồng cho người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hay hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tư vấn cấp sổ hồng cho người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hay hạn chế, mất năng lực hành vi dân sự, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
>> Tham khảo thêm: Đất tăng thêm ngoài sổ hồng, yêu cầu công nhận như thế nào?
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội