1. Khái niệm về hợp thửa đất
Hợp thửa đất là quá trình gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau thành một thửa đất duy nhất, thường được áp dụng trong các trường hợp người sử dụng đất mong muốn hợp nhất diện tích để thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng hoặc đầu tư xây dựng. Thủ tục này thường diễn ra tại các khu vực có đất xen kẹt, manh mún hoặc trong quá trình quy hoạch lại khu đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trong hồ sơ địa chính.
Hợp thửa đất là việc gộp các thửa đất liền kề có cùng chủ sử dụng thành một thửa đất mới, thống nhất về quyền sử dụng và được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Trình tự, thủ tục hợp thửa đất sau khi nhận tặng cho
Việc hợp thửa đất là thủ tục hành chính quan trọng nhằm hợp nhất nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất, tạo thuận lợi cho việc quản lý, sử dụng hoặc chuyển nhượng. Trong trường hợp hợp thửa đất phát sinh từ việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quy trình thực hiện cần đảm bảo đầy đủ các bước theo quy định pháp luật để bảo đảm tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch. Dưới đây là các bước cụ thể trong thủ tục hợp thửa đất sau khi nhận tặng cho:
Bước 1: Thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Trước tiên, bên tặng cho và bên nhận tặng cho phải tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng theo quy định. Sau đó, bên nhận tặng cho phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để được chuyển tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là bước quan trọng đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của người nhận tặng cho.
>> Tham khảo về: Dịch vụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa đất
Khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người nhận tặng cho, khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa tại cơ quan có thẩm quyền (thường là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).
Hồ sơ hợp thửa gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu,
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp;
- Giấy tờ tùy thân của chủ sử dụng đất;
- Sơ đồ kỹ thuật đo đạc thửa đất nếu có.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và tiến hành hợp thửa
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, khảo sát thực địa để xác định thửa đất có đủ điều kiện hợp thửa hay không (như liền kề, mục đích sử dụng đất giống nhau, không có tranh chấp…). Nếu cần, cơ quan sẽ thực hiện đo vẽ địa chính lại thửa đất. Sau khi hoàn tất các bước kiểm tra và đo đạc, cơ quan sẽ thực hiện thủ tục hợp thửa trên hệ thống quản lý đất đai.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất hợp nhất
Sau khi hợp thửa thành công, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất được hợp nhất. Giấy chứng nhận mới sẽ thay thế cho các giấy chứng nhận cũ của các thửa đất trước khi hợp. Đây là bằng chứng pháp lý chính thức xác nhận quyền sử dụng đất sau khi hợp thửa.
Thời gian giải quyết
- Thông thường, thủ tục hợp thửa đất được giải quyết trong khoảng từ 10 đến 15 ngày làm việc, tùy theo quy định và điều kiện xử lý của từng địa phương.
- Thủ tục hợp thửa đất sau khi nhận tặng cho là quá trình quan trọng giúp chủ sở hữu hợp nhất quyền sử dụng đất nhằm thuận tiện cho việc quản lý và giao dịch bất động sản. Việc tuân thủ đúng các bước trong quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình hợp thửa diễn ra nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật. Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ pháp lý hoặc thực hiện trọn gói thủ tục hợp thửa đất, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẵn sàng đồng hành và cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho quý khách.
3. Việc hợp thửa đất và tặng cho có phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, phí hay không?
Việc hợp thửa đất phát sinh từ giao dịch tặng cho là một thủ tục hành chính khá phổ biến trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, tuy nhiên, nhiều người dân vẫn còn băn khoăn về nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến hoạt động này. Để hiểu rõ hơn, cần phân biệt giữa nghĩa vụ tài chính phát sinh từ giao dịch tặng cho và các khoản phí hành chính phát sinh trong quá trình hợp thửa.
- Thuế và lệ phí từ giao dịch tặng cho: Trước khi tiến hành hợp thửa, người nhận tặng cho phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể bao gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân: Nếu việc tặng cho không thuộc trường hợp được miễn (như tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng, ông bà – cháu...), người nhận tặng cho phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 10% tính trên giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho.
+ Lệ phí trước bạ: Người nhận tặng cho cũng phải nộp lệ phí trước bạ với mức phổ biến là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Chỉ sau khi hoàn tất các nghĩa vụ thuế và lệ phí trên, người nhận tặng cho mới có thể tiến hành các thủ tục tiếp theo như đăng ký biến động và hợp thửa đất.
- Lệ phí và chi phí phát sinh trong quá trình hợp thửa: Riêng thủ tục hợp thửa đất không phải là một giao dịch dân sự (không làm thay đổi chủ thể quyền sử dụng đất), do đó không phát sinh thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể phải nộp một số khoản phí hành chính như:
+ Phí đo đạc địa chính: Nếu cơ quan đăng ký yêu cầu đo vẽ lại ranh giới thửa đất để phục vụ việc hợp thửa, người sử dụng đất phải chi trả chi phí này. Mức phí phụ thuộc vào diện tích và quy định cụ thể của từng địa phương.
+ Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hợp thửa, người sử dụng đất sẽ được cấp một Giấy chứng nhận mới cho thửa đất đã được hợp nhất. Việc này thường đi kèm lệ phí cấp đổi theo biểu phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định (thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/lần cấp).
+ Phí thẩm định hồ sơ (nếu có): Một số địa phương quy định thêm phí thẩm định khi xử lý hồ sơ hợp thửa. Mức phí này cũng được quy định cụ thể tại văn bản của từng tỉnh, thành phố.
Việc hợp thửa đất sau khi nhận tặng cho có thể không phát sinh nghĩa vụ thuế, những người sử dụng đất vẫn cần nộp một số khoản phí hành chính như phí đo đạc, lệ phí cấp đổi sổ và phí thẩm định hồ sơ. Đồng thời, các khoản thuế và lệ phí liên quan đến giao dịch tặng cho cần phải hoàn tất trước khi thực hiện hợp thửa. Để tránh thiếu sót hoặc gặp khó khăn trong quy trình, người dân nên tham khảo quy định tại địa phương hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư, chuyên viên pháp lý để được tư vấn chi tiết và đầy đủ nhất.
4. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Khi sử dụng dịch vụ hợp thửa đất sau khi nhận tặng cho tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy, khách hàng sẽ được hỗ trợ toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục hành chính, cho đến khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Chúng tôi cam kết đồng hành trong toàn bộ quy trình để đảm bảo thủ tục diễn ra nhanh chóng, đúng luật và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.
- Tư vấn điều kiện hợp thửa: Pháp luật hiện nay không quy định diện tích tối đa của thửa đất sau khi hợp thửa. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là mảnh đất nào cũng có thể hợp thửa. Mục đích sử dụng đất phù hợp quy hoạch chính là điều kiện quyết định có được hợp các thửa đất lại với nhau hay không. Do đó, để có thể hợp thửa hoặc để đạt được mục đích của việc hợp thửa, có thể khách hàng cần thực hiện các thủ tục khác trước khi hợp thửa. Đây cũng là vấn đề khách hàng cần cân nhắc khi - xác định phần diện tích tặng cho nhằm hợp thửa nhưng có liên quan đến việc tách thửa.
- Tư vấn và hỗ trợ thủ tục tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất;
- Tư vấn trình tự, thủ tục hợp thửa đất do nhận tặng cho;
- Tư vấn hồ sơ hợp thửa và cách thức chuẩn bị, thu thập hồ sơ để hợp thửa;
- Soạn thảo tất cả các văn bản cần thiết cho khách hàng;
- Đại diện khách hàng liên hệ các cơ quan có chức năng đo vẽ để thực hiện đo, lập bản vẽ cho khách hàng;
- Tư vấn thẩm quyền giải quyết thủ tục hợp thửa;
- Tư vấn về thuế, phí, lệ phí liên quan quan đến việc tặng cho, tách thửa, hợp thửa, kể cả trường hợp được miễn, giảm;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, nhận kết quả và trao sổ hồng cho khách hàng.
Với chuyên môn sâu về pháp luật đất đai và kinh nghiệm thực tiễn xử lý nhiều hồ sơ tặng cho – hợp thửa phức tạp, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục trọn gói, hợp lệ và hiệu quả, giúp đảm bảo quyền sử dụng đất của khách hàng được xác lập vững chắc về mặt pháp lý.
5. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
6. Thông tin liên hệ
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn thủ tục hợp thửa đất được tặng cho, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email info@luatsuhcm.com
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý hợp thửa đất được tặng cho có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
>>> Xem thêm về: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
Chúng tôi trên mạng xã hội