Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà Quận Phú Nhuận cũ, Quý khách hàng cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết sau đây:
Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận Phú Nhuận cũ (hiện nay bao gồm các phường: phường Đức Nhuận, phường Cầu Kiệu, phường Phú Nhuận), chủ sở hữu nhà ở chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Giấy chứng nhận đã cấp;
Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai (nếu có);
Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp đã nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai mà có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;
Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 của Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở;
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất;
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị.
Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Quá trình chuẩn bị hồ sơ là bước quan trọng để thực hiện thủ tục hoàn công nhà Quận Phú Nhuận cũ, đặc biệt thời gian sau ngày 1/7/2025 với nhiều quy định mới đáng lưu ý cần được tư vấn kỹ hơn bởi các luật sư, chuyên viên pháp lý có kinh nghiệm.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở
Để Quý khách hàng hiểu rõ hơn, chúng tôi xin hướng dẫn chi tiết về quy trình cần thực hiện hoàn công nhà Quận Phú Nhuận cũ như sau
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Quý khách hàng cần chuẩn bị bộ hộ sơ gồm các giấy tờ cơ bản được liệt kê ở phần 1 (phía trên).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất quận Phú Nhuận cũ, hiện nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13 - phụ trách các phường: phường Đức Nhuận, phường Cầu Kiệu và phường Phú Nhuận
Địa chỉ: Số 145/9 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ.
- Cán bộ địa chính sẽ kiểm tra thực tế công trình và đối chiếu với bản vẽ hoàn công và Giấy phép xây dựng.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ hoàn công hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13 chuyển hồ sơ đến Cơ sở thuế số 13, Tp. HCM để tiến hành tính nghĩa vụ tài chính và yêu cầu người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 5: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Quý khách hàng sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cập thông tin về căn nhà.
Quá trình nộp hồ sơ hoàn công nhà Quận Phú Nhuận cũ cần xác định địa điểm nộp hồ sơ phù hợp với nơi nhà tọa lạc (trong khi có sự thay đổi sau khi sáp nhập), điều này gây không ít khó khăn cho khách hàng. Vậy nên, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẵn sàng tư vấn chi tiết và đưa ra lộ trình cụ thể thực hiện quy trình hoàn công nhà Quận Phú Nhuận cũ đến với khách hàng.
>> Tham khảo thêm: Thời gian thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở
a. Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng
Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, Công văn 3700/TCT/DNK, chủ thầu phải nộp:
Thuế TNCN: 5% doanh thu.
Thuế GTGT: 2% doanh thu.
Trường hợp chủ thầu không nộp, chủ nhà phải nộp thay để được giải quyết thủ tục hoàn công.
b. Chi phí lập bản vẽ hoàn công
Do hai bên thỏa thuận, tùy theo mức độ phức tạp, diện tích và điều kiện thực tế của công trình.
Lưu ý: Theo khoản 11 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công.
c. Chí phí thuê luật sư
Do hai bên thỏa thuận, Luật sư sẽ tư vấn chi tiết chi phí thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở Quận Phú Nhuận cũ phù hợp với hiện trạng, diện tích và đặc điểm pháp lý của nhà ở.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định chi tiết các trường được miễn xin giấy phép xây dựng bao gồm:
“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”
Quy trình hoàn công trên lý thuyết có vẻ rõ ràng, nhưng trên thực tế lại phát sinh nhiều vấn đề phức tạp. Việc lựa chọn dịch vụ của chúng tôi sẽ mang lại cho Quý khách những lợi ích vượt trội:
+ Tư vấn pháp lý toàn diện: Chúng tôi sẽ tư vấn cặn kẽ về các quy định pháp luật, giúp Quý khách hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, lường trước các vấn đề có thể phát sinh.
+ Tối ưu hóa hồ sơ: Các luật sư sẽ kiểm tra, rà soát và hướng dẫn chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, chính xác và hợp lệ ngay từ đầu, tránh việc phải đi lại nhiều lần để bổ sung, chỉnh sửa.
+ Đại diện thực hiện thủ tục: Chúng tôi sẽ thay mặt Quý khách thực hiện toàn bộ quy trình từ nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, theo dõi tiến độ xử lý cho đến khi nhận được kết quả cuối cùng. Quý khách không cần tốn thời gian, công sức để trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp.
+ Xử lý các vấn đề phát sinh: Trong trường hợp công trình có sai khác so với giấy phép xây dựng hoặc phát sinh các vướng mắc pháp lý khác, đội ngũ luật sư của chúng tôi có đủ chuyên môn và kinh nghiệm để đưa ra giải pháp xử lý hiệu quả, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
+ Tiết kiệm thời gian và chi phí: Với sự am hiểu sâu sắc về quy trình và kinh nghiệm làm việc với các cơ quan chức năng, chúng tôi cam kết đẩy nhanh tiến độ hoàn công, giúp Quý khách sớm hợp pháp hóa tài sản và tránh được những chi phí không đáng có.
Hoàn công không chỉ là một thủ tục hành chính, mà còn là việc bảo vệ tài sản và công sức của chính Quý khách. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước một cách trọn vẹn và đúng pháp luật.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ hoàn công khu vực TP.HCM tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ hoàn công nhà Phú Nhuận, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ hoàn công nhà quận Phú Nhuận cũ và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ hoàn công nhà quận Phú Nhuận, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ hoàn công nhà quận Phú Nhuận cũ có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội