Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Trước khi bắt đầu sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở và các công trình hạ tầng, chủ đầu tư cần đảm bảo phương án thi công phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của khu vực. Đây là nguyên tắc bắt buộc nhằm đảm bảo tính đồng bộ đô thị và đúng theo các quy định pháp luật hiện hành về xây dựng.
Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung 2020 quy định:
“Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.”
Vậy nên, đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà không thuộc diện được miễn theo quy định trên thì chủ sở hữu cần phải thực hiện thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà
Việc xin phép giúp đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng quy định, an toàn và không gây ảnh hưởng đến công đồng. Để được cấp phép, chủ sở hữu cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ theo Điều 47 Nghị định 15/2021 NĐ-CP quy định bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.
Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, các bản sao và giấy tờ có liên theo quy định của từng địa phương, chủ sở hữu tiếp tục trải qua các quy trình xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện nơi nhà ở dự kiến sửa chữa, cải tạo.
- Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thẩm tra hồ sơ
+ Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi biên nhận còn nếu hồ sơ thiếu/không hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện, bổ sung hồ sơ…
+ Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa trong thời gian 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ yêu cầu. Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu, tài liệu không chính xác thì thông báo cho chủ sở hữu bổ sung, chỉnh sửa.
+ Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đối chiếu các điều kiện và gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý những lĩnh vực liên quan đến công trình. Trong thời gian 12 ngày từ ngày nhận được hồ sơ đối với công trình và nhà ở riêng lẻ, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản liên quan nội dung thuộc chức năng quản lý.
- Bước 3: Trả kết quả
+ Nếu hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép.
+ Nếu hồ sơ cần được xem xét thêm thì cơ quan phải thông báo cho chủ sở hữu biết lý do và thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Thực tế cho thấy, quy trình từ khâu chuẩn bị, nộp hồ sơ đến việc bổ sung và giải trình các sai sót khi xin phép sửa chữa nhà thường rất phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về Luật Xây dựng hiện hành. Việc đồng hành cùng một Luật sư tư vấn nhà đất dày dạn kinh nghiệm không chỉ giúp quy trình diễn ra nhanh chóng hơn mà còn giúp Quý khách hàng chủ động xử lý mọi vướng mắc phát sinh với cơ quan chức năng.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ bao gồm những công việc cụ thể sau:
- Tư vấn quy định pháp luật, điều kiện về sửa chữa nhà;
- Tìm hiểu nhu cầu khách hàng; hiện trạng nhà; xác định trường hợp được cấp phép;
- Tư vấn yêu cầu về sửa chữa, cải tạo: thành phần, kết cấu được sửa chữa, cải tạo; yêu cầu đối với đơn vị thi công; thời gian thực hiện;
- Tư vấn về hồ sơ, giấy tờ, thủ tục và cơ quan có thẩm quyền cấp phép; kiểm tra tính pháp lý hồ sơ khách hàng cung cấp, tư vấn bổ sung hồ sơ giấy tờ phù hợp;
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ; liên hệ nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
- Theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ, đảm bảo thời gian theo quy định;
- Nhận kết quả giải quyết.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản 2026. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản 2026 và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản 2026 và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản 2026 với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản 2026 trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà nhanh chóng, thủ tục đơn giản 2026.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ xin phép sửa chữa nhà. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên dịch vụ nhà đất
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục xin phép sửa chữa nhà, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục xin phép sửa chữa nhà nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục xin phép sửa chữa nhà, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về nhà đất tại Tp.HCM - Dịch vụ Luật sư chuyên ngành
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội