Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Bên cạnh việc xây dựng các công trình, nhà ở chính nhiều người có nhu cầu cần phải xây dựng tạm các công trình để phụ vụ cho quá trình đó và điều này cũng cần phải xin giấy phép xây dựng tạm theo quy định. Vậy giấy phép xây dựng tạm là gì?
Căn cứ theo khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
[…] 18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng”
Như vậy, Giấy phép xây dựng tạm thời, hay còn gọi là Giấy phép xây dựng có thời hạn, là loại văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong một thời hạn nhất định.
2. Khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tạm thì cần phải đáp ứng điều kiện gì?
Để được cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch, chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện chung theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung) thì cần đáp ứng các yêu cầu sau:
“Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch;
c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn có điều chỉnh kéo dài thời hạn thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn của quy hoạch điều chỉnh.
5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”
Như vậy, chủ sở hữu phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung và riêng về quyền sở hữu, mục đích sử dụng đất, đất thuộc khu vực được phép xây dựng tạm, thiết kế đảm bảo an toàn, hồ sơ thiết kế, quy mô và thời hạn xây dựng thì mới được cấp giấy phép xây dựng tạm.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM
Để được cấp giấy phép xây dựng tạm, người có nhu cầu cần đảm bảo thực hiện theo các quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin cấp phép bao gồm những giấy tờ sau:
+ Đơn xin cấp phép xây dựng tạm (theo mẫu quy định, đính kèm bên dưới bài viết).
+ Bản vẽ thiết kế nhà tạm.
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
+ Các giấy tờ khác liên quan (tùy theo quy định của địa phương).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp:
+ Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người nộp hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
+ Đối với công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông để chuyển hồ sơ cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ
+ Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
+ Khảo sát hiện trường: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa và thông báo chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ;
+ Quyết định cấp giấy phép: sau khi xem xét, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp hoặc không cấp giấy phép xây dựng tạm;
+ Thời gian cấp phép xây dựng không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 4: Nhận giấy phép
+ Trường hợp được cấp phép: Chủ đầu tư nhận giấy phép và nộp lệ phí theo quy định.
+ Trường hợp không được cấp phép: Chủ đầu tư nhận văn bản trả lời từ cơ quan có thẩm quyền, nộp lệ phí và có thể khiếu nại nếu bị từ chối cấp giấy phép mà không có căn cứ hợp lý hoặc việc giải quyết hồ sơ cấp phép quá thời hạn quy định.
Các công việc theo quy trình, thủ tục này nhìn chung cũng sẽ diễn ra khá phức tạp, đòi hỏi phải am hiểu về pháp luật và sự thành thạo để quá trình trở nên nhanh chóng hơn. Vậy nên hay liên hệ luật sư có kinh nghiệm để được tư vấn chi tiết, hướng dẫn và thực hiện cụ thể hơn.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM
Các công việc cụ thể bao gồm:
- Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng về loại công trình, cấp công trình xây dựng, các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Hỗ trợ, tư vấn khách hàng về thông tin quy hoạch;
- Xác định khả năng xin phép xây dựng, loại công trình được phép xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật của công trình với các thông số như: mật độ xây dựng, số tầng cao, kết cấu tầng hầm, thời hạn sử dụng công trình;
- Căn cứ trên các thông tin cung cấp cho khách hàng, chúng tôi đưa ra tư vấn về quyết định tiến hành xin phép xây dựng, các lợi ích đạt được, những hạn chế của công trình xây dựng trong quá trình sử dụng, khai thác;
- Hỗ trợ khách hàng liên hệ đo vẽ, bản vẽ thiết kế kỹ thuật;
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ cần thiết; tư vấn về trích lục giấy tờ trong trường hợp có cần bổ sung; hỗ trợ chứng thực giấy tờ cần thiết;
- Tư vấn về cơ quan có thẩm quyền giải quyết; thời gian thực hiện; chi phí thực hiện hồ sơ theo quy định;
- Đại diện khách hàng nộp, nhận, bổ sung hồ sơ xin phép xây dựng;
- Theo dõi hồ sơ giải quyết; trong trường hợp có sai sót trong xử lý hồ sơ, chúng tôi hỗ trợ khách hàng thực hiện khiếu nại, đảm bảo quyền lợi và tiến độ thực hiện;
- Nhận giấy phép xây dựng cho khách hàng.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm tại TP.HCM. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm tại TP.HCM và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm tại TP.HCM và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm tại TP.HCM với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm tại TP.HCM trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ Tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm tại TP.HCM.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn và thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có thể ảnh hưởng đến thời gian và công việc, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Khách hàng có vướng mắc các vấn đề liên quan và có nhu cầu Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch, xin vui lòng liên hệ với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn pháp luật cho Quý khách hàng theo các phương thức sau:
- Khách hàng có điều kiện đến trực tiếp Văn phòng chúng tôi tư vấn sẽ hiệu quả nhất. Việc khách hàng đến trực tiếp tại Văn phòng luật sư sẽ là cơ hội để Luật sư và khách hàng gặp trực tiếp, trao đổi chi tiết, cặn kẽ để nắm bắt sự việc cũng như yêu cầu của khách hàng một cách đầy đủ và chính xác nhất, qua đó chúng tôi cũng nhanh chóng đưa ra các giải pháp tư vấn cụ thể.
- Chúng tôi tiếp nhận tư vấn pháp luật cho khách hàng tất cả các ngày trong tuần.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30
- Khách hàng tham khảo địa chỉ và định vị vị trí địa chỉ tại mục Liên hệ của website chúng tôi.
- Phí tư vấn pháp luật trực tiếp được chúng tôi niêm yết cụ thể tại Văn phòng làm việc của chúng tôi. Phí tư vấn được tính theo giờ và theo lĩnh vực. Phí tư vấn trực tiếp được chúng tôi tính theo giờ, phí tư vấn từ 300.000 đồng/giờ tư vấn.
Chúng tôi sử dụng số 0978845617 và số 0909160684 làm Hotline cho Văn phòng. Số điện thoại Hotline sẽ xử lý các tình huống khẩn cấp và tư vấn miễn phí đối với các tình huống pháp lý ngắn gọn và đơn giản.
- Số điện thoại trên chúng tôi có sử dụng Zalo. Hãy kết bạn zalo với chúng tôi để được xem xét hồ sơ và tư vấn miễn phí.
- Trong giờ hành chính (Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30) khách hàng có thể liên hệ số: 028.38991104 để gặp các Chuyên viên tư vấn và luật sư của chúng tôi.
- Trên các website, chúng tôi có gắn công cụ để gọi điện trực tiếp, gọi và nhắn tin và các công cụ Messenger và Zalo. Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng click vào biểu tượng cần liên hệ để nhanh chóng kết nối với chúng tôi.
Chúng tôi hy vọng các phương thức tư vấn pháp luật của chúng tôi sẽ đem đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệm dịch vụ tốt nhất!
>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục xin phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội