Dịch vụ hoàn công tại Quận 11

1. Ý nghĩa của thủ tục hoàn công

- “Hoàn công” là thủ tục nhằm mục đích để Nhà nước công nhận có nhà ở tồn tại trên thửa đất của. Nếu không hoàn công, Sổ hồng chỉ công nhận đất, còn căn nhà bị coi là xây dựng chưa hoàn tất hoặc không hợp pháp, dẫn đến rủi ro bị xử phạt hành chính hoặc khó khăn khi giải quyết các vấn đề quy hoạch.

- Ý nghĩa của việc thực hiện thủ tục hoàn công:

• Hợp thức hóa về mặt pháp lý để thực hiện mua bán, tặng cho hoặc thừa kế.

• Điều kiện bắt buộc để thế chấp ngân hàng khi muốn thực hiện thế chấp nhà đất.

• Tránh rủi ro bị xử phạt hoặc cưỡng chế do sai lệch hiện trạng theo quy định pháp luật hiện hành.

>> Tham khảo thêm: Thời gian thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở

2. Các khó khăn thường gặp khi thực hiện thủ tục hoàn công thường gặp

- Xây dựng sai lệch so với Giấy phép xây dựng (đây là lỗi phổ biến, thường gặp);

- Hồ sơ nghiệm thu không đầy đủ hoặc bị thất lạc giấy tờ;

- Tranh chấp ranh giới và lấn chiếm lộ giới;

- Chưa hoàn thành các nghĩa vụ thuế;

- Thay đổi chủ sở hữu trong quá trình xây dựng;

- Hồ sơ địa chính bị lệch so với hệ thống dữ liệu số.

Thấu hiểu những khó khăn khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm thủ tục hoàn công tại Quận 11 cho Quý khách. Thay vì phải đi lại hàng chục lần giữa UBND Quận, Chi cục Thuế và Văn phòng Đăng ký Đất đai để giải trình các lỗi hồ sơ, luật sư sẽ thay mặt Quý khách hàng thực hiện trọn gói.

3. Hồ sơ, giấy tờ gì khi thực hiện thủ tục hoàn công tại Quận 11

Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận 11, chủ sở hữu nhà ở chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

• Giấy chứng nhận đã cấp;

• Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai (nếu có);

• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp đã nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai mà có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;

• Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 của Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

• Văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở;

• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất;

• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị. 

• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện;

Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng thành phần hồ sơ hoàn công là yếu tố quyết định để thủ tục được giải quyết nhanh chóng và giảm tình trạng bổ sung, kéo dài thời gian hoặc phát sinh vướng mắc pháp lý trong quá trình hoàn công nhà ở.

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ

4. Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công tại Quận 11

Để Quý khách hàng hiểu rõ hơn, chúng tôi xin hướng dẫn chi tiết về quy trình cần thực hiện hoàn công nhà Quận 11 cũ như sau

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

Quý khách hàng cần chuẩn bị bộ hộ sơ gồm các giấy tờ cơ bản được liệt kê ở phần 1 (phía trên).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất Quận 11, hiện nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 11 - phụ trách các phường: phường Hoà Bình, phường Phú Thọ, phường Minh Phụng và phường Bình Thới

Địa chỉ: số 535 Bình Thới, Phường Bình Thới, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ.

- Cán bộ địa chính sẽ kiểm tra thực tế công trình và đối chiếu với bản vẽ hoàn công và Giấy phép xây dựng.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi hồ sơ hoàn công hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 11 chuyển hồ sơ đến Cơ sở thuế số 11, TP. HCM để tiến hành tính nghĩa vụ tài chính và yêu cầu người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Quý khách hàng  sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cập thông tin về căn nhà. 

Quá trình nộp hồ sơ hoàn công nhà Quận 11 cũ cần xác định địa điểm nộp hồ sơ phù hợp với nơi nhà tọa lạc (trong khi có sự thay đổi sau khi sáp nhập), điều này gây không ít khó khăn cho khách hàng. Vậy nên, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẵn sàng tư vấn chi tiết và đưa ra lộ trình cụ thể thực hiện quy trình hoàn công nhà Quận 11 cũ đến với khách hàng.

5. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm thủ tục hoàn công tại Quận 11

- Thực hiện tư vấn và thẩm định hồ sơ pháp lý ban đầu:

• Kiểm tra giấy phép xây dựng so với công trình thực tế.

• Phân tích các lỗi sai phép (nếu có) và đưa ra phương án xử lý phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

- Phối hợp với dịch vụ kỹ thuật và đo đạc:

• Lập bản vẽ hoàn công đúng hiện trạng và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

• Hỗ trợ thu thập hoặc lập mới các biên bản nghiệm thu và biên nhận nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý để làm thủ tục hoàn công.

- Đại diện thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

• Nộp hồ sơ, tiếp đoàn kiểm tra thực địa và giải trình các vấn đề về hiện trạng xây dựng.

• Kê khai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến xây dựng cơ bản và lệ phí trước bạ.

• Theo dõi tiến độ cấp đổi sổ hồng và xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình cập nhật dữ liệu số.

⇒ Lợi ích của việc có Luật sư tư vấn thủ tục hoàn công:

• Bảo vệ quyền lợi tuyệt đối: Luật sư cam kết về tính pháp lý của tài sản, đảm bảo Sổ hồng sau khi hoàn công là đúng quy định pháp luật.

• Tiết kiệm thời gian: Không cần phải đi lại nhiều lần giữa các cơ quan nhà nước gây mất thời gian, tiền bạc và công sức.

• Minh bạch chi phí: Hợp đồng dịch vụ rõ ràng, cam kết không phát sinh các chi phí không chính thức.

6. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Thủ tục hoàn công tại Quận 11, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự Dịch vụ làm thủ tục hoàn công tại Quận 11 và được hỗ trợ kịp thời. 

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần. 
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ Dịch vụ làm thủ tục hoàn công tại Quận 11, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com] 

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Dịch vụ làm thủ tục hoàn công tại Quận 11 có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.