Câu hỏi:
Chào luật sư!
Năm 1999 tôi có mua môt thửa đất dt là 1.000m2 co làm HĐ chuyển nhượng tai UB Phường . vì không có thời gian tôi nhờ 1 dịch vụ lo thủ tục xin cấp GCN, vài tháng sau tôi mua thêm một phần diện tích là 326m2 nữa (cũng của người bán phần đất trước) bằng giấy tay chỉ có xác nhận chử ký của UB. Và tôi cũng gơi luôn cho người làm dịch vụ ( dt : 1.000m2). Qua 2 lần mua dt tôi có là 1.326m2, và tôi cũng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với dt đó .năm 2000 tôi có GCN QSDĐ với DT 1.326m2 của UB quận . Hai năm sau ( 2002) có người xuất hiện cho rằng 326 m2 kia là của họ, việc tranh chấp diễn ra và kéo dài cho đến na9m 20ơ việc tranh chấp được kết thúc bằng 2 QĐ : 1 kết luận việc tranh chấp của người kia là không có cơ sở vá 1 QĐ thu hồi sổ đỏ của tôi vì phát hiện trong phần HS đăng ký có dấu hiệu bôi xóa diện tích. và hướng dẫn đôi bên lập lại thủ tục mua bán. QD( chỉ đạo rõ nhưng không cán bộ mỗi người " hướng dẫn " một kiểu kéo dài cho đến năm 2009 người bán mất . trước đó bên mua và bán cùng nhau đến UB làm nhiều cam kết khẳng định việc mua và bán là hoàn toàn tự nguyện và yêu cầu được cấp giấy có chứng nhận của UB phường . .... Việc lại dậm chân tôi phải lên xuống nhiều lần đến năm 2011 UB quận sau nhiều lần chỉnh sửa QĐ của mình và thay thế bằng 1 QĐ mới chỉ đạo " cấp lại 1.000m2 đất còn diện tích 326m2 hướng dẫn đôi bên làm thủ tục mua bán theo đúng quy định ...." . Chấp hành theo DQ cùa UB tôi đã làm thủ tục xin cấp GCN QSDĐ cho diện tích 1.000m2 ..... saau vài tháng tôi và bên bán ( con cháu : gọi là thừa kế ) được mời lên : không ngờ đến P. TNMT đã làm sẵn sổ đỏ cho người thừa kế và giao sổ cho họ và nói đôi bên tự thương lượng với nhau : không được thì ra tòa mà kiện . Sau đó những người thừa kế này ra giá bán và nói không mua thì họ bán cho người khác .
XIN CHO TÔI HÒI VÀ LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÚP "
1. việc bôi xóa không phải do tôi vì tôi đã nhờ qua dịch vụ ( người này hiện nay không tìm thấy ) và thật tình tôi cũng không hề hay biết . nay vịn vào lý do này UB giao trả đất của tôi mua (đã trên mười có đóng thuế trước bạ ) cho người thừa kế là đúng hay sai ?( tôi cho rằng có vấn đề gì đó trong việc này , vì sao UB lại trả đất khi họ không khiếu nại, không yêu cầu vì vào những năm trước cũng chính những người này có ký tên vào Vb mua bán và cam kết không tranh chấp
2. QD của UB Quận không hề chỉ đạo cấp lại vì sao họ mặc nhiên có và ra giá bán đúng hay sai .
3.Việc UB Quận trốn tránh trách nhiệm và giúp người khác đoạt lấy quyền lợi chính đáng của tôi .
Mong luật sư tư vấn giúp trong tình huống này tôi phải làm sao, Xin chân thành cám ơn....
Trả lời:
Chào anh! Trường hợp trên tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai:
- Trường hợp nhà đất mua bán, chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004 thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 6 điều 50 của Luật Đất đai.
Bạn đã được cấp GCN phần diện tích là 326m2, cũng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với dt đó . Năm 2000 bạn có GCN QSDĐ với DT 1.326m2 của UB quận.
Sau đó, có người tranh chấp phần diện tích 326m2 mà bạn đã mua bằng giấy viết tay. việc tranh chấp được kết thúc bằng 2 QĐ : 1 kết luận việc tranh chấp của người kia là không có cơ sở vá 1 QĐ thu hồi sổ đỏ của tôi vì phát hiện trong phần HS đăng ký có dấu hiệu bôi xóa diện tích. và hướng dẫn đôi bên lập lại thủ tục mua bán. Rõ rang Quyết định của UBND là chưa thỏa đáng, bởi bạn đã được cấp GCN thì vê mặt pháp luật, bạn đã là chủ sở hữu diện tích 326 m2. Phần diện tích bị bôi xóa, chưa xác định là do lỗi của dịch vụ hay của cơ quan cấp GCN, nhưng về nguyên tắc là GCN đó sẽ không có giá trị. Bạn có quyền đề nghị UBND thu hồi lại GCN của mình và yêu cầu cấp lại GCN mới theo phần diện tích đó. Việc UBND thu hồi sổ của bạn và yêu cầu làm lại hợp đồng mua bán theo đúng hình thức quy định, và cấp sổ đỏ cho người thừa kế là không phù hợp.
2. QĐ mới của UBND chỉ đạo " cấp lại 1.000m2 đất còn diện tích 326m2 hướng dẫn đôi bên làm thủ tục mua bán theo đúng quy định “. Tuy nhiên, UBND lại tự ý cấp sổ đỏ cho người thừa kế là không đúng theo yêu cầu chỉ đạo cũng như quy định pháp luật đất đai.
3. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại trực tiếp lên cơ quan đã ra quyết định trái pháp luật đó
Điều 138, Luật Đất Đai 2003. Giải quyết khiếu nại về đất đai
1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này.
Chúng tôi trên mạng xã hội