Trả lời:
Chào anh! Trường hợp trên tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai:
- Trường hợp nhà đất mua bán, chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004 thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 6 điều 50 của Luật Đất đai.
Bạn đã được cấp GCN phần diện tích là 326m2, cũng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với dt đó . Năm 2000 bạn có GCN QSDĐ với DT 1.326m2 của UB quận.
Sau đó, có người tranh chấp phần diện tích 326m2 mà bạn đã mua bằng giấy viết tay. việc tranh chấp được kết thúc bằng 2 QĐ : 1 kết luận việc tranh chấp của người kia là không có cơ sở vá 1 QĐ thu hồi sổ đỏ của tôi vì phát hiện trong phần HS đăng ký có dấu hiệu bôi xóa diện tích. và hướng dẫn đôi bên lập lại thủ tục mua bán. Rõ rang Quyết định của UBND là chưa thỏa đáng, bởi bạn đã được cấp GCN thì vê mặt pháp luật, bạn đã là chủ sở hữu diện tích 326 m2. Phần diện tích bị bôi xóa, chưa xác định là do lỗi của dịch vụ hay của cơ quan cấp GCN, nhưng về nguyên tắc là GCN đó sẽ không có giá trị. Bạn có quyền đề nghị UBND thu hồi lại GCN của mình và yêu cầu cấp lại GCN mới theo phần diện tích đó. Việc UBND thu hồi sổ của bạn và yêu cầu làm lại hợp đồng mua bán theo đúng hình thức quy định, và cấp sổ đỏ cho người thừa kế là không phù hợp.
2. QĐ mới của UBND chỉ đạo " cấp lại 1.000m2 đất còn diện tích 326m2 hướng dẫn đôi bên làm  thủ tục mua bán theo đúng quy định “. Tuy nhiên, UBND lại tự ý cấp sổ đỏ cho người thừa kế là không đúng theo yêu cầu chỉ đạo cũng như quy định pháp luật đất đai.
3. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại trực tiếp lên cơ quan đã ra quyết định trái  pháp luật đó
Điều 138, Luật Đất Đai 2003. Giải quyết khiếu nại về đất đai
1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này.