Câu hỏi:
Chào luật sư!
Gia đình tôi muốn sang lại cho tôi 250m2 , trong đó có 50m2 là đất thồ cư, nhưng khi làm sổ thì trên huyện nói là không thể làm thổ cư được chỉ làm được thổ canh thôi. do đất không có đường đi( mặt tiền) nhưng các nhà xung quanh nhà tôi củng không có mặt tiền nhưng vẫn có thổ cư. Đất nhà tôi ở trong hẻm và không thuộc vào khu quy hoạch.
Tôi muốn hỏi như vậy là có đúng không và đất trong hẻm như vậy thì giá thổ cư tính như thế nào?tôi ở xã hưng hòa – bến cát- bình dương.
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo như trình bày của bạn thì diện tích của bạn là 250m2 trong đó có 50m2 là đất thổ cư. Căn cứ theo khoản 3 điều 30 NĐ181/2004 thi hành luật đất đai thì điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất: “đủ diện tích tối thiểu, phù hợp với quy hoạch chi tiết sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt”.
Đất của bạn trước đây đã được chuyển mục đích sử dụng đất, xem như đã phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Như vậy UBND không cho bạn chuyển mục đích là không đúng, đất của bạn đủ phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, không phụ thuộc vào đất ở trong hẻm.
Về giá thổ cư: Căn cứ khoản 2, điều 4 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ quy định căn cứ về giá đất khi thu tiền sử dụng đất: giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ. Do vậy, nếu trường hợp của bạn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2011, thì giá đất sẽ được căn cứ tại quyết định số 57/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND tỉnh Bình Dương
. Do bạn không nêu rõ diện tích đất của bạn thuộc đoạn đường nào nên chúng tôi không thể tính chính xác tiền sử dụng đất của bạn khi chuyển mục đích sử dụng sang thành đất ở.
Căn cứ khoản 2 điều 1 Nghị Định 80/2008/NĐ-CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ, thì ngoài việc nộp tiền sử dụng đất nêu trên bạn còn phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên tổng giá trị đất.
Chúng tôi trên mạng xã hội