Câu hỏi:
1. Gia đình chúng tôi có mua mảnh đất với diện tích 70m2 ở xã Phạm Văn Hai, H. Bình Chánh vào năm 2007 và đã xây dựng nhà, diện tích đất mà chúng tôi mua nằm trong diện tích đất có quyền sử dụng đất tổng cộng là 740m và có thời hạn sử dụng lâu dài, mục đích sử dụng đất là: đất ở nông thôn. (Sổ này được cấp vào tháng 8/2006). Vậy xin hỏi chúng tôi có đủ điều kiện để tách thửa hay không và thủ tục như thế nào?
2. Hiện tại chúng tôi đang có kế hoạch mua thêm một mảnh đất khác thuộc quận Tân Bình, chủ đất đang trong quá trình hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích: 5 x 12. Xin hỏi nếu chúng tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì nghĩa vụ tài chính được tính như thế nào. (giá mua của chúng tôi là 5.000.000/m2)
Rất mong nhận được sự hỗ trợ của Quí Cơ Quan.
Trả lời:
- Căn cứ vào điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 có quy định thì diện tích đất sau khi tách thửa tại huyện Bình Chánh phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m đối với đất đã có nhà hiện hữu. Như vậy, với diện tích đất 70m2 thì gia đình bạn không đủ điều kiện tách thửa.
- Căn cứ điểm c, khoản 2 điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 có quy định thì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng là đất nông nghiệp của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất mà UBND tỉnh ban hành hàng năm đối với từng loại đất. Đối với TP Hồ Chí Minh bạn có thể tham khảo Quyết định số 82/2011/QĐ-UBND ngày 18/12/2011 của UBND TP Hồ Chí Minh để biết giá đất cụ thể trong trường hợp của bạn.
Hiện tại, tính tiền sử dụng đất đối với đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM còn tính phải nhân thêm hệ số K theo quy định tại Quyết định 28/2011/QĐ-UBND ngày 6/7/2012 quy định tại Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất
2
. Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng khu vực như sau:c) Khu vực 3, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba phẩy năm (3,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm;
Chúng tôi trên mạng xã hội