Bạn đang ở chuyên mục “Hỏi đáp pháp luật trực tuyến”. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................
Câu hỏi:1. Gia đình chúng tôi có mua mảnh đất với diện tích 70m2 ở xã Phạm Văn Hai, H. Bình Chánh vào năm 2007 và đã xây dựng nhà, diện tích đất mà chúng tôi mua nằm trong diện tích đất có quyền sử dụng đất tổng cộng là 740m và có thời hạn sử dụng lâu dài, mục đích sử dụng đất là: đất ở nông thôn. (Sổ này được cấp vào tháng 8/2006). Vậy xin hỏi chúng tôi có đủ điều kiện để tách thửa hay không và thủ tục như thế nào? 2. Hiện tại chúng tôi đang có kế hoạch mua thêm một mảnh đất khác thuộc quận Tân Bình, chủ đất đang trong quá trình hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích: 5 x 12. Xin hỏi nếu chúng tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì nghĩa vụ tài chính được tính như thế nào. (giá mua của chúng tôi là 5.000.000/m2) Rất mong nhận được sự hỗ trợ của Quí Cơ Quan.
Trả lời:- Căn cứ vào điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 có quy định thì diện tích đất sau khi tách thửa tại huyện Bình Chánh phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m đối với đất đã có nhà hiện hữu. Như vậy, với diện tích đất 70m2 thì gia đình bạn không đủ điều kiện tách thửa.
- Căn cứ điểm c, khoản 2 điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 có quy định thì đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng là đất nông nghiệp của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Hiện tại, tính tiền sử dụng đất đối với đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM còn tính phải nhân thêm hệ số K theo quy định tại Quyết định 28/2011/QĐ-UBND ngày 6/7/2012 quy định tại Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất
2. Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng khu vực như sau:
c) Khu vực 3, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba phẩy năm (3,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm;
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Từ khóa:
Những câu hỏi mới hơn
- Vợ tự bán đất chồng lấy lại được không ?
- Mượn người khác đứng tên trên sổ hồng
- Xác định cách tính thuế đất vượt hạn mức
- Đất chưa có sổ được tặng cho không
- Tính thuế chuyển nhượng đất của hộ gia đình
- Tiền bồi thường đất chia thừa kế được không ?
- Mất thông báo lệ phí trước bạ bán đất được không ?
- Cách tính thuế TNCN nhà đất đồng sở hữu
- Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp
- Khởi kiện tranh chấp đường đi chung
Những câu hỏi cũ hơn
- Hợp đồng ủy quyền bán tài sản
- Chuyển nhượng đất chưa chia thừa kế
- Tranh chấp đất chưa có sổ đỏ
- Diện tích tối thiểu tách thửa nhà đất quận 12
- Kiện đòi sổ hồng
- Chuyển mục đích đất lâm nghiệp
- Tranh chấp lối đi chung
- Chuyển nhượng một phần đất
- Quy định diện tích tổi thiểu tách thửa tại Dĩ an
- Mua đất làm đường đi công chứng không ?
Bộ đếm
- Đang truy cập: 186
- Khách viếng thăm: 184
- Máy chủ tìm kiếm: 2
- Hôm nay: 56002
- Tháng hiện tại: 2718028
- Tổng lượt truy cập: 26275301
Thông tin liên hệ
VĂN PHÒNG TẠI TP HỒ CHÍ MINH
A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Q.2, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email: info@luatsuhcm.com
ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI
Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 0967388898
Email: lschinh@luatsuhcm.com
Quảng cáo
Dịch vụ
