Trả lời:
Trường hợp của anh chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như những thông tin bạn cung cấp, thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh trai bạn cho người hàng xóm là không hợp pháp, bởi lẽ mảnh đất này không phải là tài sản của anh trai bạn, ngoài ra cũng không được sự đồng ý của bà nội của bạn tại thời điểm chuyển nhượng đó. Mặc khác, việc mua bán đất chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu, vi phạm quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự.
Chỉ có bà bạn mới có quyền khởi kiện đòi lại mảnh đất đó, Bạn cũng như anh trai bạn, không có quyền tài sản đối với mảnh đất đó nên không có quyền đòi lại mảnh đất
Trong trường hợp bà bạn khởi kiện ra Tòa án và Tòa án tuyên giao dịch giữa người anh và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, người anh của bạn trả lại cho bên mua số tiền đã nhận và người nhận đất trả đất lại cho bà nội bạn. Ngoài ra, Tòa án sẽ xem xét lỗi của các bên để buộc bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Theo hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có.
Thân!