Trả lời:
Việc bạn có được công nhận diện tích đất ngoài chủ quyền hay không phụ thuộc hiện trạng sử dụng, nguồn gốc hình thành, phù hợp với quy hoạch...
Theo Điểm c khoản 2 điều 18 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, và ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết như sau:
+ Trường hợp được UBND phường Phú Hữu xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì ông được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Trường hợp được UBND phường xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì gia đình ông không được công nhận quyền sử dụng phần đất dôi dư, nếu việc sử dụng phần đất này là không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được duyệt.
+ Còn trường hợp việc sử dụng phần đất dôi dư là phù hợp với quy hoạch thì ông có thể được công nhận quyền sử dụng phần đất này. Do trên phần đất này chưa có nhà hoặc công trình xây dựng nên sẽ được công nhận theo mục đích sử dụng là đất nông nghiệp và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Để được cấp giấy chứng nhận, sau khi hoàn công căn nhà và có văn bản xác nhận của UBND phường về thửa đất dôi dư, ông có thể nộp sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 9. Ngoài ra, ông cũng cần chuẩn bị bản vẽ hiện trạng vị trí phần đất dôi dư.
Căn cứ GPXD, hồ sơ hoàn công, sổ đỏ thửa đất chính, bản vẽ phần đất dôi dư và văn bản xác nhận của UBND phường, UBND quận 9 sẽ cấp sổ hồng cho căn nhà và phần đất ở, đồng thời xem xét quyết định việc công nhận hoặc không công nhận quyền sử dụng phần đất dôi dư cho ông.
Bạn liên hệ với UBND quận, huyện nơi có đất để tìm hiểu cụ thể thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.