Trả lời:
Theo quy định tại điều 30 của nghị định 181/2004/NĐ-CP thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).
Theo quy định tại Quyết định Số: 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp Hồ Chí Minh, đối với khu vực quận 12 diện tích tối thiểu của Đất ở chưa có nhà là: 80m 2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
Bạn có thể dựa vào diện tích này để xin thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Bản vẽ thửa đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp).
Về giá đất đối với vị nêu trên chúng tôi không thể xác định được giúp bạn bởi việc xác định giá đất cần biết chính xác vị trí lô đất. Như vậy để biết giá đất làm cơ sở phát sinh thuế chuyển mục đích bạn có thể tham khảo bản giá đất của UBND thành phố Hồ Chí Minh năm 2012.
Hồ sơ nộp tại Phòng tài nguyên và môi trường quận, huyện nơi thửa đất tọa lạc, thời hạn giải quyết là 30 ngày (điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).