Trả lời:
Đối với mảnh đất mà mẹ bạn đang muốn bán cần phải xác định rõ quyền sở hữu của  mẹ bạn. Nếu mảnh đất trên là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, thì việc quyết định bán mảnh đất trên cần có sự đồng ý của các đồng thừa kế:
Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự:
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
Nếu phần đất trên là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc chuyển nhượng sẽ do mẹ bạn quyết định mà không cần phải có sự đồng ý của các con.
Theo quy định tại Nghị Định  Số: 100/2008/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định về thuế suất:

Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
2. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Và bạn chỉ đóng thêm lệ phí trước bạ khi tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng.