Mua nhà giấy tay có được tách sổ ?

Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành sau ngày 1/07/2004 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đáp ứng được các điều kiện trên thì không có giá trị pháp lý. Ông A mua đất của ông B năm 2010 bằng giấy tay, việc mua bán này không có giá trị pháp lý, ông A vẫn chưa có quyền sở hữu đối với mảnh đất trên (vì chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất) nên việc ông A bán đất cho bạn cũng không có giá trị pháp lý.
Về vấn đề tách thửa: Bạn cần lưu ý về mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trường hợp mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ đã cấp cho ông B là đất nông nghiệp thì ông B không thể làm thủ tục tách thửa cho bạn được. Vì theo khoản 2 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND: Việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và 500m2 đối với đất nông nghiệp khác. Trường hợp là đất ở, theo khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM: Điều kiện được phép tách thửa đối với đất ở đã có nhà hiện hữu tại quận Thủ Đức là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
 Như vậy bạn có thể liên hệ với ông B và ông A để hợp thức hóa việc mua bán và tiến hành chuyển quyền quyền sử dụng đất. Nhưng diện tích đất của bạn hiện tại không đủ diện tích để tách thửa , bạn có thể thỏa thuận để mua thêm cho đủ diện tích và hợp với thửa liền kề, sau đó xin tách thửa.