Câu hỏi:
Xin Chao!
Toi hien dang dung ten so hong mot can nha tai tp. HCM. Nay toi muon ban can nha nay, xin cho toi thu tuc chuyen nhuong? Vi toi co chong la nguoi nuoc ngoai nen thu tuc chuyen nhuong co khac gi voi truong hop neu chong toi la nguoi VN? Chong toi khong biet tieng Viet, vay ho so mua ban co can phai dich ra tieng Anh va khi den van phong cong chung, chong toi co bat buoc phai co mat?co can thong dich vien ho tro tai phong cong chung?
Day la dieu toi rat thac mac, khong biet phai lam the nao nen rat mong duoc su giai dap.
Trả lời:
Nếu nhà đất là tài sản riêng của bạn (được chia riêng, được thừa kế riêng và có thỏa thuận bằng văn bản với người chồng) thì bạn có quyền chuyển nhượng mà không cần có ý kiến người chồng.
Trường hợp là tài sản chung của vợ chồng (được thừa kế, tặng, cho hoặc cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân) thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng thuận của cả hai. Nếu vợ chồng không thỏa thuận được dẫn đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với đất, thì các bên có quyền khởi kiện tại tòa án huyện nơi có bất động sản để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. Trước khi gửi đơn khởi kiện, vụ việc phải được đưa ra hòa giải tại UBND xã.
Hồ sơ mua bán gồm:
Đối với bên bán:1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )
3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn )
5. Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
6. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
Đối với bên mua:1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng )
2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn )
4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có )
Hồ sơ mua bán của bạn có thể bằng tiếng việt, không cần dịch sang tiếng anh. Trường hợp chồng bạ không biết tiếng việt thì tại văn phòng công chứng cần có người phiên dịch.
Bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng, Công chứng viên sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp mua bán đát có yếu tố nước ngoài.
Chúng tôi trên mạng xã hội