Câu hỏi:
Kính gửi luật sư! Tôi có thắc mắc sau mong được tư vấn:
Mẹ ruột của tôi đã mất cách đây hơn 11 năm và không để lại di chúc gì. Tài sản mẹ tôi để lại là 1 căn hộ tập thể đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đồng đứng tên sở hữu với bố ruột tôi. Từ khi mất đến giờ chưa làm bất cứ thủ tục nào liên quan đến thừa kế đối với tài sản trên. Hiện nay, bố tôi muốn sang tên cho tôi căn hộ trên nên tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp vấn đề như sau:
Ông bà ngoại tôi có 5 người con, mẹ tôi là cả.
Mẹ tôi mất khi ông bà ngoại còn sống. Theo luật thừa kế thì những người được hưởng thừa kế sẽ là bố tôi, tôi, và ông bà ngoại. Nay ông bà ngoại đã mất và không để lại di chúc gì nên theo luật phần thừa kế mà ông bà ngoại được hưởng sẽ được chia cho 4 người em của mẹ tôi. Sau khi trao đổi bàn bạc, 4 người em của mẹ tôi đồng ý tặng lại toàn bộ phần thừa kế của họ cho tôi. Bố tôi cũng đồng ý tặng cho tôi phần sở hữu của ông (là ½ căn hộ tập thể) cộng với phần mà ông được thừa kế từ mẹ tôi. Tôi đã làm hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng và tất cả mọi người đã ký.
Câu hỏi 1: Với tình huống như trên thì khi sang tên chủ sở hữu căn hộ tập thể thì phải nộp lệ phí chước bạ như thế nào? Phần thừa kế mà 4 người em của mẹ tặng cho tôi có phải nộp lệ phí chước bạ hay không?
Câu hỏi 2: Trước khi ký hợp đồng tặng cho tôi thì bố tôi và 4 người em có phải làm thủ tục đăng ký nhận thừa kế từ mẹ tôi theo quy định không?
Câu hỏi 3: Thủ tục hiện hành để sang tên chủ sở hữu cho tôi theo trình tự phải qua những bước nào?
Xin cám ơn luật sư
Trả lời:
Chào bạn! Vấn đề trên tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ vào nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 được hướng dẫn bởi thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 có quy định thì phần diện tích nhà bạn được nhận tặng cho từ ba của bạn, nhận thừa kế từ mẹ, ông bà ngoại của bạn sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ. Bạn chỉ phải chịu lệ phí trước bạ đối với phần diện tích nhà được nhận tặng cho từ những người em của mẹ bạn mà thôi.
Khi mẹ của bạn mất thì việc kê khai di sản thừa kế là thủ tục để xác định những người được hưởng di sản thừa kế, phần di sản mà người thừa kế được hưởng,việc từ chối nhận di sản thừa kế,...Do vậy, việc kê khai di sản thừa kế là căn cứ cho việc tặng cho phần di sản mà người thừa kế được hưởng.
Về thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở thì căn cứ vào biên bản kê khai di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho có công chứng thì bạn có thể liên hệ với UBND cấp quận, huyện nơi có nhà ở để làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở.
Thân!
Chúng tôi trên mạng xã hội