Vay nợ nhưng chủ nợ yêu cầu viết giấy bán nhà

Trả lời:
Căn cứ Điều
129 BLDS về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo thì:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo 
Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả
tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch
bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy
định của Bộ luật này.
Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm
trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.”
Trong trường
hợp của bạn, giao dịch bán nhà giữa bạn và người hàng xóm nếu nhằm mục đích che
dấu giao dịch vay tiền thì giao dịch bán nhà vô hiệu, giao dịch vay tiền vẫn có
hiệu lực.
Căn cứ vào
Điều 137 Bộ luật Dân sự, hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu là:
– Giao dịch
dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của
các bên kể từ thời điểm xác lập.
– Khi giao
dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho
nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả
bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch
thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Do đó, khi
giao dịch bán nhà vô hiệu, người hàng xóm của bạn sẽ phải trả lại giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho bạn. Tuy nhiên, bạn vẫn có nghĩa vụ thực hiện việc trả nợ
theo giao dịch vay nợ giữa hai người.