Câu hỏi:
Cha tôi có mua một thửa ruộng của bà A bằng 3 lần, lần đầu 1000 mét vuông năm 1993 chỉ có giấy cầm cố( có thời hạn ) nhưng sau đó có thêm tiền để mua luôn mà không làm lại giấy mua bán, năm 1994 mua thêm 1500 mét vuông nhưng chỉ làm giấy tay và lần mua sau cùng là 1000 mét vuông vào năm 1995 cũng chỉ bằng giấy tay và cũng đã hết thửa đất nên ông đã giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà từ lúc đó, nhưng lại không sang tên. Đến năm 2003 cha tôi mất, đến năm 2007, tôi có đề nghị bà A kí tên cho tôi được chuyển nhượng thửa đất, nhưng bà A không chịu và còn đòi thêm một số tiền mới kí giấy, tôi cũng chấp nhận đưa thêm tiền nhưng bà lại không kí giấy mà còn gửi đơn đến cơ quan cấp xã khiếu nại đòi lại phần đất bán sau cùng với tời giấy cầm cố của 1000 mét vuông mua đầu tiên. Cơ quan cấp xã hòa giải không thành và đưa lên tòa án nhân dân huyện để giải quyết. Sau một thời gian, tòa án đã có bản án cho tôi được sang tên 1000 mét vuông mua sau cùng. Xin cho tôi được hỏi: phần đất của cha tôi mua trước đó ( 2500 mét vuông ) có được bà A kí tên để tôi làm giấy CNQSDĐ không. Xin cảm ơn qúi luật sư.
Trả lời:
Chào bạn! tôi trao đổi về trường hợp của bạn như sau:
Cha của bạn mua 2 phần đất còn lại vào năm 1994 và năm 1995 chỉ mua bằng giấy tay và chưa tiến hành sang tên.
Theo Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, nếu đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay vào năm 2002 (trước ngày 1-7-2004), và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là “giấy chứng nhận”) thì bạn không phải thực hiện lại thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (theo đúng quy định của pháp luật).
Như vậy, bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với những giấy tờ kèm theo như: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ mua bán đất của Cha bạn trước đây, bản án của Tòa án, giấy tờ chứng minh bạn là người thừa kế hợp pháp đối với mảnh đất trên.
Chúng tôi trên mạng xã hội