Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Căn cứ Nghị quyết 25/NQ-HĐND TP.HCM năm 2025, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Tại Quận 7, thay vì giữ 10 phường nhỏ lẻ như trước, hệ thống hành chính được gộp lại thành 04 phường mới: Phường Tân Thuận, Phường Phú Thuận, Phường Tân Mỹ và Phường Tân Hưng
- Trước sáp nhập:
- Sau sáp nhập:
Như vậy, sau khi sáp nhập Quận 7 còn các phường sau:
|
STT |
Phường sáp nhập |
Phường mới |
|
1 |
Phường Bình Thuận + Phường Tân Thuận Đông + Phường Tân Thuận Tây |
Phường Tân Thuận |
|
2 |
Phường Phú Thuận + một phần phường Phú Mỹ |
Phường Phú Thuận |
|
3 |
Phường Tân Phú + phần còn lại của phường Phú Mỹ |
Phường Tân Mỹ |
|
4 |
Phường Tân Phong + Phường Tân Quy + Phường Tân Kiểng + Phường Tân Hưng |
Phường Tân Hưng |
Sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp hiện nay, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đã có một số thay đổi sau đây:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024 chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện. Do đó, trong các trường hợp sau thì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đăng ký lần đầu do UBND cấp xã thực hiện:
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân).
- Cộng đồng dân cư.
Như vậy, theo quy định trên thì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đăng ký lần đầu nêu trên sẽ do UBND cấp xã thực hiện.
Việc chậm trễ hoặc không thực hiện thủ tục làm sổ hồng đối với nhà, đất tại Quận 7 tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và giá trị tài sản của người đang sử dụng đất, cụ thể như sau:
Thứ nhất, không được pháp luật công nhận và bảo đảm đầy đủ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở: Khi chưa được cấp Sổ hồng, Nhà nước chưa chính thức ghi nhận quyền của người đang sử dụng. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, thu hồi đất hoặc kiểm tra pháp lý, người không có Sổ hồng thường không có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Thứ hai, không thể thực hiện các quyền định đoạt đối với tài sản: Nhà, đất chưa có Sổ hồng sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thừa kế, thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đặc biệt đối với các trường hợp đất chưa chính chủ hoặc người đứng tên giấy tờ cũ đã chết, người đang sử dụng hoặc người thừa kế hoàn toàn không có tư cách pháp lý để thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào liên quan đến tài sản.
Thứ ba, dễ phát sinh tranh chấp và rủi ro về thừa kế: Việc chưa làm Sổ hồng khiến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất khó được chứng minh rõ ràng, dễ bị tranh chấp về ranh giới, diện tích hoặc quyền sử dụng. Đối với tài sản là di sản thừa kế, nếu chậm trễ khai nhận và đăng ký quyền sở hữu, có thể phát sinh thêm người thừa kế theo pháp luật hoặc thừa kế thế vị, làm cho quan hệ pháp lý ngày càng phức tạp, khó thống nhất ý chí và kéo dài thời gian giải quyết.
Thứ năm, phát sinh chi phí tài chính cao hơn trong tương lai: Bảng giá đất của Nhà nước có xu hướng điều chỉnh tăng theo thời gian, tiệm cận giá thị trường. Việc chậm làm Sổ hồng có thể dẫn đến việc phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và các khoản phí liên quan ở mức cao hơn so với thời điểm đủ điều kiện ban đầu.
Thứ sáu, tài sản bị giảm giá trị và hạn chế khả năng khai thác kinh tế: Nhà, đất chưa có Sổ hồng thường khó giao dịch, khó chuyển nhượng, không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản bảo đảm, từ đó làm giảm đáng kể giá trị thực tế và cơ hội đầu tư, kinh doanh lâu dài.
Từ những rủi ro nêu trên có thể thấy, việc sớm thực hiện thủ tục làm sổ hồng không chỉ nhằm hoàn thiện giấy tờ pháp lý mà còn là giải pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, ổn định giá trị tài sản và phòng ngừa tranh chấp về sau.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng
*Thành phần hồ sơ:
Phần I Mục B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ như sau:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này.
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
c) Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
d) Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
đ) Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
e) Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
h) Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
i) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
k) Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
l) Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
m) Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
n) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
o) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
>> Tham khảo thêm: Chi phí khi thực hiện thủ tục đăng bộ gồm những gì?
*Thời hạn giải quyết:
Theo điểm 1, 2 phần II mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định: thời gian Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Theo quy định này thì thời gian để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 20 ngày làm việc, tuy nhiên thời gian quy định này chưa bao gồm thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian niêm yết công khai.
* Các bước thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu:
Việc nắm rõ trình tự, thủ tục và cơ quan có thẩm quyền tại Quận 7 sẽ giúp khách hàng chủ động chuẩn bị hồ sơ, hạn chế sai sót và rút ngắn thời gian giải quyết. Dưới đây là quy trình thực hiện thủ tục làm sổ hồng tại Quận 7 cụ thể như sau:
Bước 1: Thực hiện thủ tục lập mảnh trích đo địa chính đối với nhà, đất đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Bước 2: Sau khi có mảnh trích đo địa chính, người sử dụng đất chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ được liệt kê tại Mục C Thành phần hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi nhà, đất tọa lạc.
Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ, UBND cấp xã sẽ phân công cán bộ thụ lý và tiến hành kiểm tra hiện trạng nhà, đất.
Bước 4: UBND cấp xã tiến hành niêm yết công khai hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã trong vòng 15 ngày.
Bước 5: Sau khi niêm yết nếu không có ai tranh chấp, UBND cấp xã tiến hành xem xét và ký duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
Bước 6: UBND cấp xã chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính. Khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất có trách nhiệm đóng thuế và nộp biên lai đóng thuế cho UBND cấp xã.
Bước 7: UBND cấp xã tiến hành in và ký phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao kết quả cho chủ sở hữu.
5. Dịch vụ làm sổ hồng tại Quận 7 tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy có gì?
Nhằm giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo hồ sơ được giải quyết đúng quy định, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm sổ hồng với các công việc cụ thể sau đây:
- Tư vấn trình tự, thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận.
Luật sư trực tiếp tư vấn cho khách hàng toàn bộ quy trình làm Sổ hồng, từ điều kiện được cấp, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thời hạn giải quyết đến các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Việc tư vấn rõ ràng ngay từ đầu giúp khách hàng chủ động chuẩn bị và tránh sai sót không cần thiết.
- Kiểm tra tính pháp lý tất cả hồ sơ mà khách hàng cung cấp
Văn phòng tiến hành rà soát toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất như nguồn gốc sử dụng, hiện trạng, giấy tờ mua bán, xây dựng… Qua đó, kịp thời phát hiện các vấn đề pháp lý còn thiếu hoặc chưa phù hợp để có phương án xử lý trước khi nộp hồ sơ.
- Chuẩn bị và soạn thảo hồ sơ theo quy định
Luật sư thay mặt khách hàng soạn thảo đầy đủ hồ sơ đúng mẫu và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo hồ sơ hợp lệ, thống nhất và hạn chế việc bị trả lại, bổ sung nhiều lần.
- Đại diện khách hàng liên hệ với các đơn vị để lập bản vẽ nhà đất
Văn phòng thay mặt khách hàng làm việc với các đơn vị đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng nhà đất theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp với yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.
- Đại diện khách hàng công chứng, sao y các giấy tờ liên quan.
Luật sư hỗ trợ và trực tiếp đại diện khách hàng thực hiện việc công chứng, sao y các hợp đồng, giấy tờ cần thiết, đảm bảo tính pháp lý và giá trị sử dụng trong hồ sơ làm Sổ hồng.
- Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi quá trình giải quyết
Văn phòng thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi tiến độ xử lý, kịp thời bổ sung, giải trình khi có yêu cầu và thường xuyên cập nhật tình trạng hồ sơ cho khách hàng.
- Đại diện khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
Luật sư hỗ trợ kê khai và đại diện khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính như lệ phí, tiền sử dụng đất (nếu có), giúp việc hoàn tất thủ tục được nhanh chóng và đúng quy định.
- Nhận Giấy chứng nhận và bàn giao cho khách hàng.
Sau khi hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ đại diện khách hàng nhận Sổ hồng. Giấy chứng nhận sau đó được kiểm tra lại thông tin để bảo đảm tính chính xác, đầy đủ trước khi bàn giao trực tiếp cho khách hàng.
Với kinh nghiệm thực tiễn và sự am hiểu sâu sắc quy định pháp luật đất đai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình làm Sổ hồng tại Quận 1, đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng pháp luật, minh bạch và hiệu quả, giúp khách hàng an tâm về quyền lợi hợp pháp của mình.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ đăng bộ nhà đất tại khu vực TP.HCM - VPLS Tô Đình Huy
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội