Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Hoàn công nhà ở là cụm từ người dân thường sử dụng để miêu tả thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở được xây dựng theo giấy phép xây dựng. Việc đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở được xây dựng theo Giấy phép xây dựng được coi là một thủ tục bắt buộc mà chủ nhà hay nhà đầu tư không được bỏ qua, đây là một thủ tục nhằm đảm bảo chất lượng và tính hợp pháp của nhà ở, công trình, sau khi hoàn thành thủ tục này, chúng ta sẽ tạo cho những tài sản này một “lý lịch tư pháp” sạch sẽ để đưa chúng vào khai thác, sử dụng.
Việc không thực hiện hoàn công có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu trong quá trình sử dụng, giao dịch nhà đất như:
- Không được công nhận quyền sở hữu nhà ở: Nhà ở chưa hoàn công sẽ không được ghi nhận trên sổ hồng, đồng nghĩa với việc pháp luật chưa công nhận quyền sở hữu nhà ở. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị pháp lý và quyền định đoạt tài sản của chủ nhà.
- Các giao dịch bị hạn chế: Nhà chưa hoàn công thường không đủ điều kiện để mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng. Nhiều giao dịch bị trì hoãn, hủy bỏ hoặc phải chấp nhận giá thấp do hồ sơ pháp lý không đầy đủ.
- Gây khó khăn khi cấp đổi, cấp lại sổ hồng: Khi có nhu cầu cấp đổi hoặc cấp lại sổ hồng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu hồ sơ hoàn công. Việc chưa hoàn công có thể khiến thủ tục bị kéo dài, thậm chí không đủ điều kiện giải quyết.
- Tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp tài sản: Khi phát sinh tranh chấp thừa kế, ly hôn hoặc tranh chấp quyền sở hữu, nhà ở chưa hoàn công thường gây bất lợi cho người đang sử dụng nhà do thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Việc không thực hiện hoàn công nhà ở có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý về sau. Vì vậy, hoàn công đúng quy định không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là giải pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và sự an tâm lâu dài của chủ sở hữu.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ
Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận 5, chủ sở hữu nhà ở chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Giấy chứng nhận đã cấp;
Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai (nếu có);
Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp đã nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai mà có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;
Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 của Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở;
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất;
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị.
Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện;
Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng thành phần hồ sơ hoàn công là yếu tố quyết định để thủ tục được giải quyết nhanh chóng và giảm tình trạng bổ sung, kéo dài thời gian hoặc phát sinh vướng mắc pháp lý trong quá trình hoàn công nhà ở.
Bước 1: Lập bản vẻ
Chủ sở hữu nhà ở tiến hành liên hệ đơn vị đo đạc để lập bản vẻ đối với phần công trình nhà ở.
Bước 2: Lập Biên bản kiểm tra công trình
Sau khi hoàn thành việc xây dựng công trình nhà ở, chủ nhà liên hệ UBND cấp xã để lập Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai số 5, Tp. Hồ Chí Minh:
>>> Tại Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 TP HCM quy định về sắp xếp phường xã Thành phố Hồ Chí Minh, thì quận 5 (cũ) sau đó sau sáp nhập phường xã, quận 5 còn 3 phường là phường Chợ Quán, phường An Đông và phường Chợ Lớn.
Phường 1, 2 và Phường 4 => phường Chợ Quán.
Phường 5, 7 và Phường 9 => phường An Đông.
Phường 11, 12, 13 và Phường 14 => phường Chợ Lớn.
Như vậy đối với các công trình nhà ở được xây dựng tại các phường kể trên có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai số 5, Tp. Hồ Chí Minh tại địa chỉ: Số 45 Phước Hưng, phường An Đông, TP.HCM.
Bước 4: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ, tính pháp lý của hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận và cấp phiếu hẹn. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn người nộp bổ sung, chỉnh sửa theo quy định.
Bước 5: Kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kết hợp với UBND cấp phường kiểm tra hiện trạng nhà ở để đảm bảo nhà ở được xây dựng đúng Giấy phép xây dựng.
Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ hoàn công hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 5 chuyển hồ sơ đến Cơ sở thuế số 5, Tp. HCM để tiến hành tính nghĩa vụ tài chính và yêu cầu người dân thực hiện nghãi vụ tài chính (nếu có)
Bước 7: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Sau khi chủ sở hữu hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 5 tiến hành in và phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã ghi nhận thông tin liên quan đến tài sản.
Nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận 5 nhanh chóng, đúng quy định pháp luật và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ hoàn công nhà ở với các công việc cụ thể sau:
Tư vấn điều kiện, quy định pháp luật về hoàn công nhà ở.
Rà soát, hoàn thiện hồ sơ và bản vẽ hoàn công theo hiện trạng thực tế.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 5 có thẩm quyền và theo dõi quá trình giải quyết.
Hỗ trợ làm việc với cơ quan chức năng, giải trình khi có yêu cầu.
Hoàn tất thủ tục, cập nhật thông tin nhà ở vào Giấy chứng nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Với sự đồng hành chặt chẽ của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy, mọi thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận 5 sẽ được kiểm soát ngay từ đầu, thực hiện đúng quy định và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. Hãy liên hệ ngay để được luật sư trực tiếp xem hồ sơ và hỗ trợ trọn vẹn đến khi hoàn tất.
>> Tham khảo thêm: VPLS Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ hoàn công tại các Quận ở TP.HCM
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 5, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 5 và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 5 có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội