Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Trong bối cảnh quy hoạch sử dụng đất tại các đô thị lớn như TP.HCM thường xuyên thay đổi, nhiều thửa đất đã từng nằm trong quy hoạch nhưng sau đó được huỷ bỏ. Việc thực hiện thủ tục để được công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi là Giấy chứng nhận) thì đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định của pháp luật hiện hành.
Trong bài viết này, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ tư vấn chi tiết thủ tục xin công nhận nhà đất đã thay đổi quy hoạch tại TP.HCM.
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, trường hợp nhà, đất từng nằm trong khu vực quy hoạch nhưng sau đó quy hoạch đã bị hủy bỏ hoặc điều chỉnh thì người sử dụng đất vẫn có quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Cụ thể, nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch mà Nhà nước không thu hồi đất, không thực hiện quy hoạch, thì người dân vẫn có đầy đủ quyền sử dụng đất như: đề nghị cấp sổ hồng, xây dựng nhà ở, chuyển nhượng, tặng cho...
Đặc biệt, trong trường hợp quy hoạch đã bị cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ hoàn toàn, thì không còn căn cứ pháp lý nào để từ chối việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Khi đó, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được Nhà nước công nhận theo trình tự, thủ tục thông thường.
Người dân có thể kiểm tra việc xóa quy hoạch thông qua các phương thức sau:
Khi phần đất đã được xác nhận là không còn trong quy hoạch, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Quy trình bao gồm:
+ Chuẩn bị hồ sơ cấp sổ hồng, bao gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nâhnj (theo Mẫu số 04a/ĐK);
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu;
Văn bản xác nhận đất không còn trpng quy hoạch (nếu có)
+ Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc UBND cấp xã (nếu có uỷ quyền tiếp nhận)
+ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra thông tin, trích lục hồ sơ địa chính, xác minh nguồn gốc sử dụng đất, trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cấp sổ hồng cho người sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết: không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu đất đã được xác nhận không còn trong quy hoạch nhưng việc cấp Giấy chứng nhận vẫn bị trì hoãn hoặc từ chối không có lý do chính đáng, người dân có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Làm đơn kiến nghị giải quyết gửi đến UBND cấp quận/huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ.
Bước 2: Nếu quá thời hạn giải quyết mà cơ quan không trả lời hoặc từ chối bằng miệng, người dân có quyền yêu cầu văn bản giải thích lý do không cấp sổ theo Điều 6 và Điều 9 Luật Tiếp cận thông tin 2016.
Bước 3: Gửi đơn khiếu nại hành chính theo Luật Khiếu nại 2011:
- Khiếu nại lần đầu đến cơ quan hành chính đã gây ra việc chậm trễ (thường là UBND cấp quận/huyện);
- Nếu không được giải quyết thỏa đáng, tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án hành chính: Nếu sau khi khiếu nại mà vẫn không được cấp Giấy chứng nhận, người dân có thể khởi kiện hành vi hành chính của UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Việc chậm trễ cấp sổ khi không còn quy hoạch là vi phạm quyền sử dụng đất của người dân, vì vậy người dân cần kiên trì bảo vệ quyền lợi của mình thông qua các thủ tục hợp pháp.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý trọn gói cho cá nhân, hộ gia đình và tổ chức đang gặp vướng mắc liên quan đến việc công nhận phần đất hoặc nhà đã từng nằm trong quy hoạch nhưng hiện nay đã bị xóa bỏ theo quyết định điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng từ khâu rà soát tình trạng pháp lý cho đến khi hoàn tất thủ tục công nhận, cụ thể gồm các công việc như sau:
Tư vấn pháp lý toàn diện:
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, rà soát thông tin quy hoạch mới và xác định tình trạng “đã bỏ quy hoạch” theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai, các quyết định quy hoạch điều chỉnh tại TPHCM
- Phân tích khả năng thực hiện các quyền (cấp sổ, xây dựng, chuyển nhượng,...) với phần đất đã bỏ quy hoạch;
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và giải đáp các vướng mắc về mặt pháp lý.
Soạn thảo hồ sơ và đại diện nộp hồ sơ:
- Soạn đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất hoặc cập nhật thông tin quy hoạch;
- Chuẩn bị hồ sơ gửi UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên Môi trường (tuỳ trường hợp cụ thể)
- Theo dõi và làm việc với các cơ quan chức năng trong quá trình xử lý hồ sơ.
Xử lý vướng mắc phát sinh:
- Hỗ trợ giải trình hoặc bổ sung hồ sơ nếu bị cơ quan từ chối tiếp nhận hoặc yêu cầu làm rõ;
- Khiếu nại hành chính (nếu cần) trong trường hợp hồ sơ bị giải quyết trái quy định.
Cập nhật kết quả và hỗ trợ thực hiện thủ tục tiếp theo:
- Nhận kết quả công nhận hoặc phản hồi từ cơ quan có thẩm quyền;
- Tư vấn thực hiện các thủ tục tiếp theo như xin cấp sổ đỏ/sổ hồng, xin phép xây dựng hoặc chuyển nhượng theo nhu cầu của khách hàng.
- Với kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và quy hoạch tại TP.HCM, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẵn sàng đồng hành và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng trong từng hồ sơ cụ thể.
>> Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch. Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ [nội dung dịch vụ]. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: LS Phụng Kim Phụng
Chúng tôi trên mạng xã hội