Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Việc chậm trễ hoặc không thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thường xuất phát từ tâm lý ngại rắc rối, sợ tốn kém hoặc vì nể trọng tình cảm gia đình. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý và quản trị tài chính, đây là vấn đề đem đến nhiều rủi ro tiềm ẩn, có thể kể đến:
- Ảnh hưởng đến quyền định đoạt của chủ sở hữu: người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho khi có Giấy chứng nhận và thông tin chủ sở hữu được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi chưa thực hiện thủ tục khai nhận di sản và đăng ký biến động, người thừa kế hoàn toàn không có tư cách pháp lý để thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào đối với di sản.
- Phát sinh thừa kế thế vị: Nếu một người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất qua đời trước khi di sản được phân chia, quyền thừa kế sẽ phát sinh cơ chế Thừa kế thế vị (theo Điều 652 BLDS 2015) hoặc phát sinh thêm một quan hệ thừa kế mới. Khi chậm trễ đăng ký biến động khai thừa kế, số lượng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan sẽ tăng theo. Việc tập hợp đầy đủ các thành viên để ký vào Văn bản thỏa thuận phân chia di sản trở nên cực kỳ khó khăn, đặc biệt khi có thành viên cư trú tại nước ngoài hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự
- Rủi ro về thời hiệu chia thừa kế: Theo Điều 623 BLDS 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó hoặc người đang chiếm hữu di sản đó hoặc thuộc về Nhà nước.
- Nguy cơ chiếm hữu bất hợp pháp: Di sản chưa được xác lập quyền sở hữu riêng biệt cho từng người thừa kế là kẽ hở cho các hành vi chiếm giữ trái phép hoặc giả mạo hồ sơ để trục lợi.
- Biến động về chính sách thuế và giá đất Nhà nước: Xu hướng điều chỉnh bảng giá đất của Nhà nước luôn theo hướng tăng tiệm cận giá thị trường. Việc chậm trễ khai nhận khả năng chi phí thuế, phí phải nộp khi thực hiện đăng ký biến động quyền sở hữu trong tương lai tăng cao.
>> Tham khảo thêm: Thủ tục, hồ sơ khai di sản thừa kế tại Tp.HCM gồm những gì?
Mặc dù có thể nhận diện được các hình thức để được hưởng thừa kế nhưng để có thể xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản được hưởng thì người nhận thừa kế tại Quận 1 cần phải trải qua các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại công chứng
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người hưởng thừa kế tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để khai nhận di sản
- Bước 2: Niêm yết tại địa phương (15 ngày)
Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.
Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.
- Bước 3: Ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại phòng công chứng
Nếu có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện kiểm tra các nội dung trong văn bản đảm bảo không có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội…
Nếu chưa có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện soạn thảo theo đề nghị của người khai nhận di sản. Sau khi soạn thảo xong, người thừa kế đọc lại nội dung, đồng ý và sẽ được Công chứng viên hướng dẫn ký vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với khai di sản thừa kế quận 1, thực hiện hiện đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 1, hiện nay phụ trách các phường bao gồm: phường Tân Định, phường Bến Thành, phường Cầu Ông Lãnh, phường Sài Gòn.
Địa chỉ: 47 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, thành phố Hồ Chí Minh.
- Bước 5: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ
Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Bước 7: Trả kết quả
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Thông thường, thời gian xác định nghĩa vụ tài chính đối với một hồ sơ hợp lệ do cơ quan thuế xử lý trong vòng 5 ngày làm việc.
>> Tham khảo thêm: Chi phí khai di sản thừa kế mới nhất
Việc thực hiện đăng ký biến động khai nhận di sản thừa kế tại Quận 1 (hiện nay gồm các phường: phường Tân Định, phường Bến Thành, phường Cầu Ông Lãnh, phường Sài Gòn) cần chuẩn bị thành phần hồ sơ cơ bản bao gồm:
Tùy vào từng trường hợp, hồ sơ cần chuẩn bị và thực hiện sẽ được Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với các luật sư và chuyên viên có kinh nghiệm làm việc sẽ tư vấn và hướng dẫn thủ tục một cách cụ thể.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại Quận 1, hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục nhanh chóng đúng luật hạn chế tối đa tranh chấp. Các dịch vụ bao gồm:
- Tư vấn toàn diện về điều kiện, trình tự và hồ sơ khai nhận di sản theo đúng Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng hiện hành.
- Soạn thảo hồ sơ pháp lý, chuẩn bị tài liệu, rà soát giấy tờ liên quan đến di sản: đất đai, nhà ở, tài sản riêng, tài khoản ngân hàng…
- Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng công chứng tại Quận 1 và các cơ quan có thẩm quyền trong suốt quá trình niêm yết, xác minh, công chứng văn bản phân chia/khai nhận di sản.
- Hỗ trợ thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu tài sản sau khi hoàn tất việc khai nhận: nhà đất, phương tiện, tài sản khác.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế (nếu phát sinh), bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thân chủ bằng giải pháp phù hợp và an toàn pháp lý nhất.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận 1, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận 1 và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận 1, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận 1 có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội