Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Mặc dù có thể nhận diện được các hình thức để được hưởng thừa kế nhưng để có thể xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản được hưởng thì người nhận thừa kế tại Thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ) cần phải trải qua các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại công chứng
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người hưởng thừa kế tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để khai nhận di sản
- Bước 2: Niêm yết tại địa phương (15 ngày)
Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản (phường Dĩ An, phường Đông Hòa, phường Tân Đông Hiệp).
Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.
- Bước 3: Ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại phòng công chứng
Nếu có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện kiểm tra các nội dung trong văn bản đảm bảo không có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội…
Nếu chưa có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện soạn thảo theo đề nghị của người khai nhận di sản. Sau khi soạn thảo xong, người thừa kế đọc lại nội dung, đồng ý và sẽ được Công chứng viên hướng dẫn ký vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với khai di sản thừa kế Thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ) thực hiện hiện đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 24, hiện nay phụ trách các phường bao gồm: (phường Dĩ An, phường Đông Hòa, phường Tân Đông Hiệp).
Địa chỉ: Đường số 10, trung tâm hành chính, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh.
- Bước 5: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ
Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Bước 7: Trả kết quả
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Thông thường, thời gian xác định nghĩa vụ tài chính đối với một hồ sơ hợp lệ do cơ quan thuế xử lý trong vòng 5 ngày làm việc.
Việc thực hiện đăng ký biến động khai nhận di sản thừa kế tại Quận Bình Tân (hiện nay gồm các phường: phường Dĩ An, phường Đông Hòa, phường Tân Đông Hiệp) cần chuẩn bị thành phần hồ sơ cơ bản bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Các tờ khai về thông tin thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…
Giấy chứng nhận đã cấp;
Văn bản phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực;
Mảnh trích đo địa chính (đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mới);
Các giấy tờ chứng mình nhân thân khác
Tùy vào từng trường hợp, hồ sơ cần chuẩn bị và thực hiện sẽ được Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với các luật sư và chuyên viên có kinh nghiệm làm việc sẽ tư vấn và hướng dẫn thủ tục một cách cụ thể.
>> Tham khảo thêm: Luật sư hướng dẫn thủ tục phân chia di sản thừa kế
3.1. Phí công chứng khai nhận di sản
Theo quy định tại điểm a4 khoản 1 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế được tính trên giá trị di sản dựa vào bảng sau:
|
STT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
|
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
50 nghìn |
|
2 |
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100 nghìn |
|
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
4 |
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng |
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
|
5 |
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
|
6 |
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
|
7 |
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
|
8 |
Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Trường hợp 1: Miễn nộp thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định khoản thu từ nhận thừa kế bất động sản được miễn thuế:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”
Trường hợp 2: Phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định khoản thu nhập từ nhận thừa kế phải chịu thuế:
“Đối với nhận thừa kế là bất động sản bao gồm: quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất; quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; quyền thuê đất; quyền thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản dưới mọi hình thức; trừ thu nhập từ thừa kế là bất động sản theo hướng dẫn tại điểm d, khoản 1, Điều 3 Thông tư này.”
Mức thuế phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất được tính dựa theo công thức sau:
Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế (giá trị nhà đất – 10 triệu đồng) x 10%
3.3. Lệ phí trước bạ
Đối với lệ phí trước bạ cũng chia hai trường hợp:
TH1: Được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định trường hợp được miễn lệ phí trước bạ:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
TH2: Phải nộp lệ phí trước bạ khi không thuộc trường hợp được miễn và được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị bất động sản nhận được
* Trong đó, giá trị bất động sản được tính căn cứ theo giá nhà nước quy định:
Đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì căn cứ vào giá đất tại bảng giá đất.
Đối với di sản thừa kế là nhà ở thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do các tỉnh, thành quy định (phải xem tại văn bản của từng tỉnh, thành).
3.4. Lệ phí Cấp giấy chứng nhận
Khi nhận thừa kế nhà đất thì phải thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo quyền sở hữu của mình đối với bất động sản.
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC ngày 29 tháng 11 năm 2019 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì phí cấp sổ hồng – Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.
3.5. Phí thẩm định hồ sơ
Theo đó, phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…) do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.
Việc trì hoãn xác lập quyền sở hữu đối với di sản không chỉ là vấn đề thủ tục hành chính, mà còn trực tiếp gây ra những xung đột pháp lý nghiêm trọng, đe dọa đến quyền lợi hợp pháp của người thừa kế. Có thể kể đến các vấn đề sau:
Ảnh hưởng đến quyền định đoạt tài sản: Mặc dù quyền thừa kế phát sinh từ thời điểm mở thừa kế (người để lại di sản qua đời), nhưng để chuyển hóa quyền được hưởng di sản (theo di chúc hoặc theo pháp luật) thành quyền sở hữu thực tế, người thừa kế bắt buộc phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản. Nếu thiếu văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng/chứng thực và thực hiện đăng ký biến động, người thừa kế sẽ không có tư cách pháp lý để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp tài sản tại tổ chức tín dụng.
Quan hệ thừa kế (Thừa kế thế vị) trở nên phức tạp: Theo thời gian, rủi ro pháp lý sẽ gia tăng theo cấp số nhân nếu phát sinh trường hợp người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất qua đời trước khi thực hiện khai nhận di sản. Khi đó, quyền hưởng di sản sẽ chuyển dịch sang các hàng thừa kế tiếp theo (thừa kế thế vị), dẫn đến việc phải tập hợp sự đồng thuận của quá nhiều đối tượng có quyền lợi liên quan. Điều này thường gây ra tình trạng bế tắc, tranh chấp kéo dài và không thể xử lý dứt điểm khối di sản.
Rủi ro về chứng cứ và tài liệu hộ tịch: Việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế phụ thuộc hoàn toàn vào hồ sơ chứng minh quan hệ nhân thân và tính hiệu lực của di chúc. Sự trì hoãn làm gia tăng nguy cơ thất lạc hoặc hư hại các loại giấy tờ gốc (Trích lục khai sinh, khai tử, đăng ký kết hôn...), khiến việc thực hiện đầy đủ trình tự pháp lý trở nên cực kỳ khó khăn và tốn kém chi phí trích lục, xác minh.
Biến động về nghĩa vụ tài chính: Các quy định về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và khung giá đất của Nhà nước thường xuyên có sự điều chỉnh. Chậm trễ khai nhận đồng nghĩa với việc người thừa kế phải đối mặt với rủi ro gia tăng chi phí thực hiện thủ tục do những thay đổi trong chính sách quản lý tài chính đối với bất động sản.
Việc chậm thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế dẫn đến nhiều hậu quả ảnh hưởng đến người hưởng thừa kế về quyền, tài sản… nên cần thiết thực hiện đúng thời gian, phù hợp với quy định pháp luật. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục khai thừa kế trọn gói tại Thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ).
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại Thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ) hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục nhanh chóng đúng luật hạn chế tối đa tranh chấp. Các dịch vụ bao gồm:
Tư vấn toàn diện về điều kiện, trình tự và hồ sơ khai nhận di sản theo đúng Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng hiện hành.
Soạn thảo hồ sơ pháp lý, chuẩn bị tài liệu, rà soát giấy tờ liên quan đến di sản: đất đai, nhà ở, tài sản riêng, tài khoản ngân hàng…
Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng công chứng tại thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ) và các cơ quan có thẩm quyền trong suốt quá trình niêm yết, xác minh, công chứng văn bản phân chia/khai nhận di sản.
Hỗ trợ thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu tài sản sau khi hoàn tất việc khai nhận: nhà đất, phương tiện, tài sản khác.
Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế (nếu phát sinh), bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thân chủ bằng giải pháp phù hợp và an toàn pháp lý nhất.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ khai nhận di sản thừa kế thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ), đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ khai nhận di sản thừa kế thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ) và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ khai nhận di sản thừa kế thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ) có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội