Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Sau khi người để lại di sản qua đời, việc thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế là thủ tục pháp lý cần thiết nhằm chuyển giao tài sản từ người chết qua người thừa kế.
Di sản thừa kế được định đoạt sau khi người để lại di sản qua đời theo hai cách:
+ Theo di chúc: Nếu người để lại di sản lập di chúc hợp pháp, họ có thể chỉ định ai sẽ nhận tài sản của mình. (Theo Điều 624 BLDS 2015)
+ Theo pháp luật: Trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật, căn cứ vào hàng thừa kế. (Theo Điều 650 BLDS 2015)
Di sản thừa kế là tài sản của cá nhân, bao gồm tài sản riêng và phần tài sản chung trong phần tài sản với người khác, được để lại cho người khác sau khi người đó qua đời.
Ví dụ: Tài sản riêng là tài sản đứng tên của người chết trước khi kết hôn, hoặc trong thời kì hôn nhân nhưng có văn bản cam kết tài sản riêng của vợ, chồng,...
Tài sản chung trong phần tài sản với người khác như: nhà đất đứng tên hộ gia đình, tài sản trong thời kì hôn nhân,...
=> Luật Công chứng 2024 có hiệu lực đã lược bỏ khái niệm về khai thừa kế, do đó thủ tục để khai thừa kế hiện nay gọi là thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được quy định tại Điều 59 Luật Công chứng 2024.
>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về thừa kế nhà đất tại Tp.HCM
Hiện nay, nhiều hộ gia đình đang chậm trễ trong việc khai nhận di sản thừa kế do lo ngại rắc rối về thủ tục rườm rà mất thời gian, ảnh hưởng đến tình cảm các thành viên trong gia đình hay sợ tốn chi phí khi khai nhận di sản thừa kế. Tuy nhiên, việc chần chừ không những không giải quyết được vấn đề mà còn làm phát sinh thêm những thủ tục về sau, bởi:
Không thể thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất vì đất hiện nay không chính chủ và chủ sở hữu đã mất. Vì vậy, người thừa kế hoàn toàn không có tư cách pháp lý để thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào đối với di sản.
Thời hiệu chia thừa kế: Theo Điều 623 BLDS 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Vì vậy, trong thời hiệu luật định, những người thừa kế có đầy đủ quyền yêu cầu chia di sản, nếu hết thời hiệu sẽ mất đi quyền liên quan đến yêu cầu chia di sản nếu sau này có tranh chấp giữa những người thừa kế với nhau.
Phát sinh thêm người thừa kế: Nếu người thừa kế theo pháp luật hoặc người được hưởng di sản theo di chúc qua đời trước khi di sản được phân chia, quyền thừa kế sẽ phát sinh thêm một quan hệ thừa kế mới. Khi chậm trễ khai thừa kế, số lượng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến di sản thừa kế sẽ tăng theo. Việc tập hợp đầy đủ các thành viên để ký vào Văn bản thỏa thuận phân chia di sản trở nên cực kỳ khó khăn, đặc biệt khi có thành viên cư trú tại nước ngoài hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự.
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tăng cao: Xu hướng điều chỉnh bảng giá đất của Nhà nước luôn theo hướng tăng tiệm cận giá thị trường. Việc chậm trễ khai nhận khả năng chi phí thuế, phí phải nộp khi thực hiện đăng ký biến động quyền sở hữu trong tương lai tăng cao.
Luật Công chứng 2024 có hiệu lực đã lược bỏ khái niệm về khai thừa kế, do đó thủ tục để khai thừa kế hiện nay gọi là thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được quy định tại Điều 59 Luật Công chứng 2024.
Để thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế bắt buộc phải thực hiện các bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Công chứng
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế:
+ Đối với thừa kế theo pháp luật: Giấy khai sinh, căn cước công dân...
+ Đối với thừa kế theo di chúc: Di chúc hợp lệ
- Giấy tờ chứng minh tài sản thừa kế: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe, sổ tiết kiệm...;
- Giấy tờ khác: Theo yêu cầu của công chứng viên.
Các Văn phòng Công chứng uy tín tại Thành phố Thủ Đức:
Văn phòng Công chứng Bùi Ngọc Long: 163 Lương Định Của, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng Công chứng Nguyễn Đình Thịnh: 179 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng Công chứng Đông Thành phố: 982 Kha Vạn Cân, Phường Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
…
Bước 2: Niêm yết tại địa phương trong 15 ngày
Theo Khoản 2 Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP thì Việc niêm yết được thực hiện tại trụ sở của Ủy ban nhân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản; trường hợp không xác định được nơi thường trú cuối cùng thì việc niêm yết được thực hiện tại trụ sở của Ủy ban nhân cấp xã nơi tạm trú có thời hạn cuối cùng của người đó.
Khoản 3 Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này và tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.
=> Đối với di sản có liên quan đến bất động sản (bao gồm: di sản vừa có động sản vừa có bất động sản, hoặc chỉ có bất động sản), ngoài việc niêm yết theo nơi cư trú nêu trên, bắt buộc phải niêm yết thêm tại UBND cấp xã nơi có bất động sản.
Việc niêm yết bổ sung này nhằm bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của những người có quyền, lợi ích liên quan trực tiếp đến tài sản là bất động sản, đặc biệt là các chủ thể tại địa phương nơi tài sản tọa lạc.
Bước 3: Các đồng thừa kế ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản và tờ tường trình về quan hệ nhân thân
Hết thời gian niêm yết 15 ngày, các đồng thừa kế cùng ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản và chụp hình cùng công chứng viên. Sau đó đại diện các đồng thừa kế ký vào tờ tường trình về quan hệ nhân thân.
Bước 4: Đăng ký biến động
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với khai di sản thừa kế tại Thành phố Thủ Đức, thực hiện hiện đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 (Địa chỉ: 56 Đặng Như Mai, phường Cát Lái, TP.HCM) hiện nay phụ trách các phường bao gồm: phường Hiệp Bình, phường Tam Bình, phường Thủ Đức, phường Linh Xuân, phường Long Bình, phường Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long, phường Long Phước, phường Long Trường, phường An Khánh, phường Bình Trưng, phường Cát Lái.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ, nếu hợp lệ, sẽ nhận được tin nhắn có phiếu chuyển thuế và nhận thông báo thuế sau đó, trường hợp có phát sinh nghĩa vụ tài chính thì cá nhân có liên quan đến Thuế cơ sở 2 (Địa chỉ: 1398 Đồng Văn Cống, phường Cát Lái để được hướng dẫn về nghĩa vụ thuế)
Bước 6: Trả kết quả
Trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.
Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Thông thường, thời gian xác định nghĩa vụ tài chính đối với một hồ sơ hợp lệ do cơ quan thuế xử lý trong vòng 5 ngày làm việc.
>> Tham khảo thêm: Thủ tục, hồ sơ khai di sản thừa kế tại Tp.HCM
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại Thành phố Thủ Đức, hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục nhanh chóng đúng luật hạn chế tối đa tranh chấp. Các dịch vụ bao gồm:
Tư vấn xác định di sản và người có quyền thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Kiểm tra, rà soát và hoàn thiện hồ sơ, bổ sung giấy tờ nhân thân, giấy tờ tài sản, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.
Soạn thảo toàn bộ hồ sơ pháp lý, gồm: Phiếu yêu cầu công chứng, văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản, tường trình quan hệ nhân thân, hợp đồng ủy quyền.
Đại diện làm việc với Phòng/Văn phòng công chứng tại Thủ Đức, nộp hồ sơ, giải trình với công chứng viên khi có yêu cầu.
Hỗ trợ niêm yết công khai tại UBND phường/xã theo đúng quy định của pháp luật.
Tham gia buổi công chứng, kiểm tra nội dung để đảm bảo đúng quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Thực hiện thủ tục sang tên tài sản, bao gồm: quyền sử dụng đất – nhà ở, phương tiện, tài khoản ngân hàng, sổ tiết kiệm, cổ phần – cổ phiếu.
Tư vấn nghĩa vụ thuế, lệ phí, hướng dẫn lưu trữ hồ sơ và dự phòng tranh chấp sau này.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch vụ khai thừa kế tại Thủ Đức. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại Thành phố Thủ Đức, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại Thành phố Thủ Đức và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại Thành phố Thủ Đức có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội