Tư vấn khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè

1. Sau sáp nhập thì Huyện Nhà Bè được tổ chức đơn vị hành chính như thế nào?

Căn cứ theo khoản 101 và 102 Điều 1 Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của Thành phố Hồ Chí Minh về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, danh sách 2 đơn vị hành chính xã tại Huyện Nhà Bè TPHCM sau sáp nhập mới nhất hiện nay bao gồm:

(1) Xã Nhà Bè (Thị trấn Nhà Bè + Xã Phú Xuân + Xã Phước Kiểng + Xã Phước Lộc, Huyện Nhà Bè cũ)

(2) Xã Hiệp Phước (Xã Nhơn Đức + Xã Long Thới + Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè cũ)

2. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị khi khai di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè?

Việc thực hiện đăng ký biến động khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè cần chuẩn bị thành phần hồ sơ cơ bản bao gồm: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

• Các tờ khai về thông tin thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…

• Giấy chứng nhận đã cấp;

• Văn bản phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực; 

• Mảnh trích đo địa chính (đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mới);

• Các giấy tờ chứng mình nhân thân khác

Tùy vào từng trường hợp, hồ sơ cần chuẩn bị và thực hiện sẽ được Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với các luật sư và chuyên viên có kinh nghiệm làm việc sẽ tư vấn và hướng dẫn thủ tục một cách cụ thể. 

>> Tham khảo thêm: Tư vấn phân chia di sản thừa kế không có di chúc

3. Quy trình thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè

Mặc dù có thể nhận diện được các hình thức để được hưởng thừa kế nhưng để có thể xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản được hưởng thì người nhận thừa kế tại huyện Nhà Bè cần phải trải qua các bước sau: 

- Bước 1: Nộp hồ sơ tại công chứng

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người hưởng thừa kế tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để khai nhận di sản

- Bước 2: Niêm yết tại địa phương (15 ngày)

• Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.

• Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.

- Bước 3: Ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại phòng công chứng

• Nếu có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện kiểm tra các nội dung trong văn bản đảm bảo không có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội…

• Nếu chưa có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện soạn thảo theo đề nghị của người khai nhận di sản. Sau khi soạn thảo xong, người thừa kế đọc lại nội dung, đồng ý và sẽ được Công chứng viên hướng dẫn ký vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.

- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Bước 5: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ

• Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.

• Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Bước 7: Trả kết quả

Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Thông thường, thời gian xác định nghĩa vụ tài chính đối với một hồ sơ hợp lệ do cơ quan thuế xử lý trong vòng 5 ngày làm việc. 

4. Thẩm quyền và địa điểm thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè như thế nào?

- Tổ chức hành nghề công chứng: Người dân có thể lựa chọn các Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trên địa bàn huyện Nhà Bè hoặc trong phạm vi TP. Hồ Chí Minh để thực hiện thủ tục.

- Đăng ký biến động (Sang tên): Sau khi có văn bản công chứng, người thừa kế nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Nhà Bè để cập nhật thông tin chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Dịch vụ tư vấn khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy có gì?

- Xác định hàng thừa kế: Luật sư căn cứ vào quy định của Bộ luật Dân sự 2015 để xác định chính xác danh sách những người được hưởng di sản, tránh việc bỏ sót người thừa kế (dẫn đến văn bản khai nhận bị vô hiệu sau này).

- Kiểm tra tính pháp lý của di chúc: Đánh giá di chúc có đáp ứng các điều kiện về hình thức và nội dung theo quy định Bộ luật Dân sự 2015.

- Tư vấn về kỷ phần thừa kế bắt buộc: Tư vấn cho khách hàng về quyền lợi của những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng...) theo quy định pháp luật hiện hành.

- Luật sư nhận ủy quyền để thực hiện thay khách hàng các bước sau:

• Liên hệ tổ chức hành nghề công chứng: Soạn thảo dự thảo văn bản và đặt lịch ký kết.

• Thực hiện niêm yết: Trực tiếp liên hệ với UBND cấp phường để nộp hồ sơ niêm yết thụ lý thừa kế trong 15 ngày.

• Kê khai thuế và phí: Lập hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Luật sư sẽ thẩm định các điều kiện để khách hàng được miễn thuế/phí giữa những người thân thích.

- Đăng ký biến động (Sang tên): Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật tên lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế

6. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn và được hỗ trợ kịp thời. 

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. 
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần. 
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com] 

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý khai nhận di sản thừa kế tại huyện Nhà Bè có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.