Chuyển nhượng đất chưa chia thừa kế

Trả lời:
Căn nhà nói trên thuộc sở hữu chung của cha mẹ bạn. Vì vậy, sau khi mẹ bạn mất, mà không để lại di chúc một nửa căn nhà trở thành di sản thừa kế cho bố bạn và các người con, mỗi người một phần thừa kế bằng nhau nếu như mẹ bạn không để lại di chúc theo quy định tại Bộ Luật Dân sự 2005: Điều 676  Người thừa kế theo pháp luật 
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, mẹ bạn chết mà không để lại di chúc thì phần căn nhà là di sản thừa kế phải được thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại công chứng nhà nước,  phần tài sản của mẹ bạn sẽ chia đều cho các anh chị em bạn, bố bạn và ông bà ngoại của bạn (nếu ai đã chết thì phải có chứng tử). Còn Ba bạn vẫn còn sống nên ba bạn có quyền định đoạt đối với 1/2 căn nhà thuộc quyền sở hữu của ba bạn và phần thừa kế của 1/2 căn nhà di sản của mẹ bạn. Ba bạn có thể tặng, cho phần căn nhà ba bạn sở hữu này cho riêng em trai bạn (hoặc bất cứ ai) khi ba bạn còn sống, bằng một hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng nhà nước. Riêng em trai bạn cũng đã được thừa kế một phần căn nhà của mẹ bạn để lại. Trường hợp ba bạn muốn cho em trai bạn toàn bộ căn nhà, phải được sự thỏa thuận đồng ý bằng văn bản  của các đồng thừa kế còn. Trường hợp khác, em trai bạn cũng có thể thỏa thuận thanh toán lại phần giá trị thừa kế ki cho những người thừa kế còn lại để nhận toàn bộ căn nhà. Căn cứ vào những tình tiết mà bạn cung cấp thì có thể thực hiện việc tặng cho tài sản là bất động sản đó như sau:
Về trình tự, thủ tục hợp đồng tặng cho tuân theo quy định của Điều 129 Luật Đất đai 2003 quy định:
“1. Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau: 
a) Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.
2. Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp bên nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.”