Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Câu hỏi:
Trả lời:Căn cứ vào quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP Hồ Chí Minh có quy định về diện tích tối thiểu như sau:
| Khu vực | Đất ở | |
| Đất ở chưa có nhà (m2) | Đất có nhà hiện hữu (m2) | |
| Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình | 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m | 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m. |
| Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa | 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m | 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
|
| Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa | 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m | 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m
|
Căn cứ vào quy định trên cho thấy, diện tích nhỏ nhất để được tách thửa tại TP HCM là 36m2 . Do vậy, đối với diện tích 24m2 mà bạn mua sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa nên bạn sẽ không được cấp sổ riêng đối với phần diện tích đất này. Tuy nhiên, bạn có thể được cấp sổ chung đối với những người khác có bất động sản liền kề. Hình thức sở hữu này là sở hữu chung theo phần. Căn cứ điều 216 BLDS 2005 có quy định thì: “Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Để thuận tiện cho việc mua bán thì bên bán cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất, CMND, sổ hộ khẩu của bên bán, tờ khai lệ phí trước bạ,…
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội