Trả lời:
Căn cứ điều 36 luật đất đai 2003 có quy định thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 có quy định thì thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện trong trường hợp của bạn tại Phòng Tài nguyên và môi trường Quận 12. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và 5 điều 50 luật đất đai ( nếu có);
• CMND, hộ khẩu phô tô của người xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Về nghĩa vụ tài chính, do đất này bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác do vậy khi bạn chuyển mục đích sử dụng đất, số tiền phải nộp sẽ là: mức chênh lệnh giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND TP HCM ( Căn cứ quyết định 82/2011/QĐ-UBND ngày 18/12/2011)).
Ngoài ra, bạn phải chịu lệ phí trước bạ 0,5%.