Câu hỏi:Xin chào Luật sư! Mong chuyên mục Luật sư giải thích giúp tôi những vấn đề sau: Tôi có xem và dự định mua 1 căn nhà đang xây 1 trệt 2 lầu (đúc thật) nhưng với diện tích là 3x8 (24M2). Vì 1 lô đất lớn, được người bán chia ra thành 12 lô nhỏ với diện tích mỗi nền là 3x8, người bán bảo là nhà diện tích nhỏ nên sẽ được cấp sổ hồng riêng nhưng sở hữu đất chung với 11 căn còn lại cũng cùng diện tích là 3x8. Họ nói là cách sở hữu này tương tự như mình mua 1 chung cư. Xin chuyên mục giải thích dùm: 1. Với cách sở hữu nhà như thế có hợp pháp cho tôi không, sau này tôi bán lại có được không? 2. Những giấy tờ cần thiết mình cần bên bán cung cấp để chứng minh họ làm vậy là họ đầy đủ pháp lý, thuận tiện cho việc mua bán. 3. Tôi cũng được nghe nói là diện tích xây nhà tối thiểu ở TP.HCM là 36m2, vậy trong trường hợp này có hợp lệ không? Xin chân thành cám ơn chuyên mục
Trả lời:Căn cứ vào quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP Hồ Chí Minh có quy định về diện tích tối thiểu như sau:
| Khu vực | Đất ở | |
| Đất ở chưa có nhà (m2) | Đất có nhà hiện hữu (m2) | |
| Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình | 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m | 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m. |
| Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa | 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m | 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
|
| Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa | 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m | 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m
|
Căn cứ vào quy định trên cho thấy, diện tích nhỏ nhất để được tách thửa tại TP HCM là 36m2 . Do vậy, đối với diện tích 24m2 mà bạn mua sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa nên bạn sẽ không được cấp sổ riêng đối với phần diện tích đất này. Tuy nhiên, bạn có thể được cấp sổ chung đối với những người khác có bất động sản liền kề. Hình thức sở hữu này là sở hữu chung theo phần. Căn cứ điều 216 BLDS 2005 có quy định thì: “Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Để thuận tiện cho việc mua bán thì bên bán cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất, CMND, sổ hộ khẩu của bên bán, tờ khai lệ phí trước bạ,…
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Những câu hỏi mới hơn
- Chuyển nhượng một phần đất
- Tranh chấp lối đi chung
- Chuyển mục đích đất lâm nghiệp
- Kiện đòi sổ hồng
- Quy định diện tích tổi thiểu tách thửa tại Dĩ an
- Mua đất làm đường đi công chứng không ?
- Thủ tục tách thửa đất do thừa kế để lại
- Bán đất khi chồng chết như thế nào ?
- Trường hợp bán đát được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Thuế chuyển mục đích đất Hồ chí minh
Những câu hỏi cũ hơn
- Cách tính tiền sử dụng đất
- Đất quy hoạch được bồi thường không ?
- Đất chế độ cũ cấp
- Xác định thành viên hộ gia đình như thế nào
- Đất mua giấy tay tách thửa được không ?
- Đất mua bán giấy tay tranh chấp
- Hồ sơ hoàn công nhà dự án
- Quyền khởi kiện bồi thường đất
- Thu hồi đất nông nghiệp
- Nợ thuế đất được xin phép xây dựng không ?
Bộ đếm
- Đang truy cập: 442
- Khách viếng thăm: 387
- Máy chủ tìm kiếm: 55
- Hôm nay: 37253
- Tháng hiện tại: 1951047
- Tổng lượt truy cập: 25508320
Thông tin liên hệ
VĂN PHÒNG TẠI TP HỒ CHÍ MINH
A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Q.2, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email: info@luatsuhcm.com
ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI
Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 0967388898
Email: lschinh@luatsuhcm.com
Quảng cáo
Dịch vụ
