Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Đất sử dụng lâu đời có được cấp sổ đỏ không ?

Câu hỏi:
Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất thổ cư nguồn gốc để lại từ thời cụ của bố tôi (từ đời đó đến nay chưa chia thừa kế cho thành viên nào trong dòng họ), mảnh đất này hiện nay có gia đình tôi và em gái của bố tôi sinh sống trên đó và chỉ có một số thửa duy nhất trên bản đồ địa chính. Theo bản đồ địa chính năm 1960 mang tên bà nội tôi.Ông nội tôi mất năm 1982, bà nội tôi mất năm 1994. Bản đồ địa chính từ năm 1994 mang tên bố tôi.Cô tôi đóng thuế SD đất cho diện tích cô đang ở là 60m2. Diện tích còn lại do bố tôi đóng. Bố tôi là con cả, các em gồm có 2 chú (1 chú là liệt sỹ), 3 cô em gái. Vậy bố tôi có thể xin cấp GCNQSDĐ cho diện tích bố tôi đang quản lý và nộp thuế không? Theo pháp luật, các cô, chú có quyền đòi chia không nữa không? Bố tôi có thể hiến tặng hoặc đăng ký là đất tâm linh thờ cúng được không? Nếu bố xin cấp GCNQSDĐ mà không có biên bản chấp thuận của các thành viên khác thì sẽ gặp trở ngại gì? Nếu các phương án trên không thực hiện được xin luật sư tư vấn giúp cách làm hợp lý nhất để xin cấp GCNQSDĐ.Xin cám ơn.
Trả lời:
Trả lời:
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 50 luật đất đai năm 2003 quy định:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
b) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
Theo thông tin bạn cung cấp thì trong bản đồ địa chính năm 1994 đứng tên của bố bạn thì được xem là người có giấy tờ hợp lệ về đất đai. Nghĩa là trong trường hợp này người sử dụng đất được công nhận quyền sử dụng đất, nên bố bạn hoàn toàn có quyền nộp hồ sơ yêu cầu cấp GCNQSDĐ mà không cần phải có biên bản chấp thuận của các thành viên khác trong gia đình.
Ông bà của bạn đã mất từ trước năm 1994, đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế, nên chú của bạn không có quyền khởi kiện ra Tòa án để chia thừa kế.
Tuy nhiên, theo Nghị quyết 02 ngày 10- 8- 2004 của Hội đồng thẩm phán TANDTC, nếu trong thời hạn 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm ông của bạn chết) mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn 10 năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu tòa án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết.
Nếu bố bạn được cấp GCNQSD đất thì tài sản này hai chú của bạn sẽ không có quyền yêu cầu chia tài sản, bố bạn hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản để tặng cho hay đăng ký làm đất tâm linh.
Trân trọng!

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ qua số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 367
  • Khách viếng thăm: 362
  • Máy chủ tìm kiếm: 5
  • Hôm nay: 54848
  • Tháng hiện tại: 2511722
  • Tổng lượt truy cập: 23187838

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Q.2, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 
 0967388898
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo


Dịch vụ