Trả lời:
Vấn đề của bạn tôi xin được tư vấn sau:
Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 181”) quy định: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Điều 134 Nghị định 181 quy định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa thuộc UBND huyện
Các khoản tài chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
- 100% phần chênh lệch giữa giá trị sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư (giá các loại đất được UBND tỉnh thành phố ban hành hàng năm);
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2%;
- Lệ phí trước bạ 0.5 giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;