Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Hồ sơ và thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai

1 Câu hỏi:
Bà K là chủ sở hữu căn nhà 2A đường HK, phường 8, quận 3, thành phố H theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1757/2008/GCN do UBND Q3, thành phố H cấp ngày 13/5/2008. Do bị mất bản chính giấy tờ nhà nên ngày 29/8/2014 bà K có làm đơn xin cấp lại giấy tờ nhà nhưng UBND Q3 không cấp với lý do bà đã ủy quyền cho bà T được quyền quản lý, sử dụng, xây dựng, cho thuê, bán, hủy mua bán, thế chấp hoặc tặng cho căn nhà trên theo Hợp đồng ủy quyền được Phòng Công chứng Nhà nước số 1 công chứng số 028719 ngày 04/8/2014 và bà T đã bán căn nhà này cho bà N và ông H cư trú tại quận 1, thành phố H theo hợp đồng mua bán nhà được Phòng Công chứng Nhà nước số 1 công chứng số 028818TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/8/2014 với giá 3 tỷ đồng. Bà K khẳng định trên thực tế bà không ủy quyền cho bà T, hiện tại bà vẫn đang ở và quản lý nhà 2A HK. Bà K cung cấp Công văn số 196/CV-CAQ1 (KT&CV) ngày 02/10/2014, Công an Quận 1, thành phố H xác định “Dấu vân tay màu đen in dưới mục “Bên A” trên bản hợp đồng ủy quyền có Công chứng số 028719 quyển số 07/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2014 không phải là do bà K in ra”. Ngoài ra Bà T cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bà T với ông M. Hiện ông M đang định cư tại Pháp. Bà K muốn khởi kiện bà T tới Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên bà K không biết nên đưa ra yêu cầu khởi kiện như thế nào và chuẩn bị các tài liệu gì và gửi đến tòa án nào ?
1 Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
1. Về yêu cầu khởi kiện của bà K
Dựa vào các dữ kiện của tình huống, có thể thấy rằng mục đích của bà K là chứng minh việc bà K không ủy quyền cho bà T bán nhà và đất tại số 2A KH, quận 3, thành phố H và chứng minh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà giữa bà T và vợ chồng bà N, ông H không có giá trị pháp lý. Vì vậy yêu cầu khởi kiện của bà K trong trường hợp này là:
- Yêu cầu tuyên văn bản công chứng hợp đồng ủy quyền số 028719 ngày 04/8/2014 ủy quyền giữa bà K với bà T là giao dịch vô hiệu.
- Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng 028818TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/8/2009 giữa bà T và ông H, bà N là giao dịch vô hiệu
- Buộc bà T phải bồi thường thiệt hại phát sinh cho bà K do lỗi hoàn toàn của bà T.
2. Về hồ sơ khởi kiện:
Theo quy định của BLTTDS 2011, bà K phải chuẩn bị những tài liệu sau gửi đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
- Đơn khởi kiện: có các nội dung và tuân thủ hình thức theo quy định tại Điều 164 BLTTDS 2011 và Điều 5 NQ số 05/2012/NQ-HĐTP;
- Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể khởi kiện: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của bà K;
- Giấy tờ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của bà K là có căn cứ và hợp pháp: Hồ sơ cấp giấy GCNQSDĐ đứng tên bà K; hợp đồng ủy quyền số 028719 ngày 04/8/2014; hợp đồng 028818TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/8/2009 giữa bà T và ông H, bà N; Công văn số 196 CV-CAQ1.
3. Về tòa án có thẩm quyền giải quyết
- Yêu cầu tuyên hợp đồng ủy quyền được Phòng Công chứng Nhà nước số 1 công chứng số 028719 ngày 04/8/2014 và hợp đồng mua bán căn nhà 2A HK, phường 8, quận 3 thành phố H do bà T ký với bà N được Phòng Công chứng Nhà nước số 1 công chứng số 028818TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/8/2009 là giao dịch vô hiệu thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 25 BLTTDS 2011;
- Tranh chấp trên giữa bà K và bà T, bà N không có các bên liên quan (đương sự) hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần ủy thác tư pháp. Mặc dù ông M kết hôn với bà T, ông M đang định cư tại Pháp nhưng ông M không liên quan đến việc xác lập hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì thế tòa án có thẩm quyền giải quyết là tòa án cấp huyện cứ vào khoản 1 Điều 33 BLTTDS 2011;
- Tranh chấp liên quan đến nhà và đất tại số 2A HK, quận 3, thành phố H nên tòa án có thẩm quyền giải quyết là tòa án cấp huyện nơi có bất động sản tọa lạc căn cứ vào Điều 35 BLTDS 2011.
Với các quy định trên của pháp luật, căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của bà K, tòa án có thẩm quyền giải quyết là tòa án quận 3, thành phố H.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 18
  • Hôm nay: 3584
  • Tháng hiện tại: 46936
  • Tổng lượt truy cập: 4921651

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo