Quy định diện tích tổi thiểu tách thửa tại Dĩ an

Trả lời:
Tại điều Điều 17, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: Diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
2. Thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định cửa Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 3. Không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
4. Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Theo quy định tại điều 3 quyết định 36/2011/QĐ-UBND ngày 12-9-2011 của UBND tỉnh Bình Dương, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

Đơn vị hành chính		Đất ở (m2)	Đất nông nghiệp (m2)
Các thị xã	Tại các phường	60	100
	Tại các xã	100	400
Các huyện	Tại các thị trấn	80	500
	Tại các xã	100	1.000

Ngoài ra, các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm:
a) Thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.
b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp (đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu) chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với mặt đất ở. Trường hợp này chỉ áp dụng đối với các khu vực sau:
- Trong phạm vi địa giới hành chính phường;
- Trong phạm vi khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch khu dân cư nông thôn hoặc đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất.
Đối với trường hợp của bạn, thửa đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện về diện tích được phép tách thửa theo quy định, nên chủ đất sẽ không thể làm thủ tục tách thửa để sang tên cho bạn. Do vậy trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với chủ đất để phần diện tích nhận chuyển nhượng ít nhất bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.