Câu hỏi:
Mẹ tôi được Nhà nước cấp cho 1 căn hộ chung cư từ năm 1979. Năm 2004 cha tôi mất, sau đó năm 1010 Mẹ tôi cũng qua đời mà ko để lại di chúc. căn nhà được cấp có tên gồm Cha Mẹ tôi và 9 anh chị em. sau đó anh thứ hai và thứ ba ra riêng và tách hộ khẩu đi. còn lại 7 anh chị em. Sau khi Mẹ tôi qua đời vì muốn hoàn thành nghĩa vụ với căn nhà nên mọi người cùng ký tên ủy quyền cho chị thứ sáu đứng ra hoàn tất các giấy tờ để mua hóa giá nhà. Khi dã có quyền sử dụng nhà trong tay thì chị tôi và vài người em tự ý đem giấy chủ quyền nhà thế chấp bằng cách ký hợp đồng công chứng bán nhà. và hiện nay đang bị bên cho vay hối thúc đòi tiền và họ hăm sẽ dùng hợp đồng công chứng kia dể phát mãi căn nhà nêu trên. Quý luật sư làm ơn cho hỏi : - Hợp đồng thuê nhà của nhà nước có phải là di sãn thừa kế của 9 anh em tôi không ? và chúng tôi có được khai và phân chia di sãn đó không ? - và nếu là di sãn thừa kế nhưng chưa thỏa thuận chia di sãn thừa kế mà chỉ thỏa thuận giao cho một người đứng tên để bảo quãn di sãn thì có hợp lệ không ? những người con nhưng không cùng hộ khẩu có quyền được chia di sãn đó không ? - Hiện giờ thì giấy chủ quền nhà chỉ có tên người chị thứ sáu đứng. nhưng khi bán nhà có cần phải đủ chử ký và sự đồng thuận của 9 anh em không ? Kình nhờ Quý Luật Sư tư vấn cho tôi rỏ giùm.