Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Tranh chấp giấy tờ nhà đất

1 Câu hỏi:
Em chào luật sư. Em được biết đây là một cổng thông tin khá uy tín về tư vấn luật. Hiện tại em đang có một câu hỏi về quyền sử dụng đất. Rất mong nhận được ý kiến tư vấn của các vị luật sư. Em xin chân thành cảm ơn. Năm 1988 bố em đi xuất khẩu lao động ở Tiệp Khắc và hiện tại đang sống ở đó. Bố mẹ em chưa ly hôn. Năm 1989, Công ty Dịch vụ kỹ thuật con nuôi huyện Triệu Sơn có chuyển nhượng cho mẹ em một mảnh đất ở gần nhà. Mẹ con em đã sinh sống trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, hôm ra đăng ký quyền sử dụng đất thì ông nội em đã cầm giấy tờ ra và đăng ký tên ông ấy mà chưa hề hỏi ý kiến mẹ em. Kể từ đó, chú em (em ruột của bố em) đã sống và làm nhà trên mảnh đất đó. Năm 2013 mẹ em đã làm đơn lên ủy ban nhân dân xã yêu cầu giải quyết vụ việc trên (trong đơn có xác nhận của công ty dịch vụ kỹ thuật con nuôi là đã bán đất cho mẹ em chứ không phải bán cho người khác). Tuy nhiên ông nội em lại không vào để giải quyết vụ việc (ông nội em sống ở tỉnh khác). Em xin hỏi luật sư là theo pháp luật Việt Nam thì mẹ em đòi lại được mảnh đất đó có đúng không? Nếu đúng thì phải cần những thủ tục gì và phải đưa lên cấp nào để giải quyết? Em xin chân thành cảm ơn
1 Trả lời:

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:

Việc ông bạn tự mình đứng tên trên giấy tờ đất mà không được sự đồng ý của mẹ bạn rõ ràng là vi phạm pháp luật đất đai. Tuy nhiên mẹ bạn lại không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết ngay từ khi ông bạn đứng tên trên giấy tờ. Đây là một bất lợi lớn cho mẹ bạn. Mặt khác, bạn không nói rõ là gia đình bạn có sinh sống trên mảnh đất đó không hay chỉ có gia đình chú bạn sống và làm nhà trên mảnh đất đó từ khi ông bạn đứng tên cho đến nay.

Theo quy định của pháp luật đất đai, khi có tranh chấp xảy ra, các bên tự hòa giải với nhau hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất sẽ tiến hành hòa giải. Ông bạn sống ở tỉnh khác và không đồng ý việc giải quyết. Như vậy, theo điều 136 Luật đất đai 2003-LĐĐ, mẹ bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án hoặc gửi đơn yêu cầu Chủ tịch UBND huyện giải quyết.

Cũng theo điều 136 Luật đất đai, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

Theo đó, “Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993” (điểm d khoản 1 điều 50 LĐĐ) và “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có các loại giấy tờ trên này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSD đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển QSD đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp…” (khoản 2 điều 50 LĐĐ)

Như vậy, mẹ bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.

thủ tục khởi kiện:

Bạn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

1./ Đơn khởi kiện theo mẫu quy định

2./ CMND, hộ khẩu của nguyên đơn (bản sao y)

3./ Chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất

Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng liên hệ số tổng đài 19006279 sẽ gặp luật sư tư vấn.

Trân trọng!

1

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 13
  • Khách viếng thăm: 11
  • Máy chủ tìm kiếm: 2
  • Hôm nay: 1598
  • Tháng hiện tại: 68996
  • Tổng lượt truy cập: 5550801

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo